صك ملكية الوقف هل فكرت يومًا في كيفية حماية عقارك لأعمال الخير؟

يبحث العديد من الأشخاص عن تعريف لصكوك الوقف، وفي هذا المقال سنسلط الضوء على مفهوم صك الوقف، صيغته، وأهميته وسنشرح خطوات إصداره، وذلك لأهمية الموضوع في تنمية العمل الخيري في المجتمعات الإسلامية المعاصرة..

تعريفه:

الصك هو عبارة عن وثيقة رسمية تصدرها المحكمة أو كتابة العدل تُثبت أن قطعة الأرض، أو العقار قد تم تخصيصه تخصيصه لوجه الله تعالىٰ، أي لا يُباع، ولا يُشترىٰ 

ولا يتم توريثه..

يتم استخدامه لأغراض دينية، خيرية، أو اجتماعية وتُصرف عائداته على أوجه

 البر والإحسان..

أهمية صك ملكية الوقف:

١. حماية أموال الوقف من أي محاولة من محاولات التعدي والاستيلاء. 

٢. توثيق الغرض الذي تم تخصيص العقار من أجله مما يضمن استمرار الغرض الخيري على المدىٰ الطويل. 

٣. الاعتراف الرسمي من الدولة الذي يُكسِب العقار حماية قانونية.

صيغة صك ملكية الوقف: 

 يُبدأ الصك بالحمد لله مع ذكر اسم الواقف. وتحديد بيانات العقار بالتفصيل:

 ( الموقع، رقم القطعة، والمساحة ) وتحديد الغرض من الوقف على سبيل المثال:  (مسجد، مدرسة، صدقة جارية..) والتأكيد على أن الوقف لا يُباع ولا يورث.

مع ذكر أسماء الشهود وأرقام هوياتهم، و شروط عقد إيجار الوقف وتوقيع رسمي من المحكمة... 

وإليك نموذج مختصر لصيغة صك الملكية:

الحمد لله وحده، والصلاة والسلام على من لا نبي بعده، وبعد:

في هذا اليوم الموافق: ..... / ..... / .... هـ

حضر أمامنا في كتابة العدل بمدينة (اسم المدينة) المواطن:

الاسم: فلان بن فلان           رقم الهوية: 321

وأفاد برغبته في إيقاف العقار المملوك له بموجب صك رقم (....) وتاريخ (....)، والواقع في (تفصيل الموقع). وقد صرّح الواقف بأن العقار قد تم وقفه وقفًا مؤبدًا، لا يُباع ولا يُوهب ولا يُورَّث، وأن ريعه يُصرف في  :

(ذكر الغرض: بناء مسجد، دعم أيتام، تعليم...إلخ).

وتم التوثيق بحضور الشهود الآتي أسماؤهم:

الشاهد الأول: الاسم / رقم الهوية

 الشاهد الثاني: الاسم / رقم الهوية

وبذلك تم إصدار هذا الصك وفقًا للأنظمة الشرعية، وقد تم تسجيله في سجلات كتابة العدل.

خطوات استخراج صك ملكية الوقف: 

١. تحديد النية من الوقف والغرض منه 

٢. تجهيز المستندات اللازمة وتشمل: 

•  أصل صك الملكية 
•  الهوية الوطنية 
•  وصف دقيق للعقار 

٣. التوجه إلىٰ المحكمة المختصة، أو كتابة العدل. 

٤. حضور شهود لتوثيق الوقف شرعًا. 

٥. تسجيل الوقف لدىٰ الهيئة العامة للأوقاف ( ليس إلزاميًّا ولكنه مفيد)

التطورات الحديثة – الوقف الذكي:

بدأت بعض الدول في استخدام تقنيات البلوكشين أو التي تسمى بسلسلة الكتل  لتوثيق الأوقاف أو الوقف الذكي والذي ويهدف إلى زيادة الشفافية ومنع التلاعب…

ويُعد ذلك خطوة مستقبلية مهمة في مجال العمل الخيري.

الفرق بين صك الملكية العادي وصك الوقف:

من أهم الفروقات بين صك الملكية العادي وصك ملكية الوقف و صك وقف عقاري أن الأول يُعد وثيقة تُثبت ملكية شخص لعقار معيّن، أي أن له كامل الحق في التصرّف به، سواءً بالبيع أو التنازل أو التوريث. فهو ملكية شخصية بحتة، قابلة للتداول في السوق العقارية، وتخضع لعقود البيع والشراء التقليدية. 

أما صك الوقف، فهو وثيقة مختلفة في مضمونها وغرضها حيث أنها لا تثبت فقط ملكية شئ محدد بل تعلن تخصيص العقار أو الأصل المالي بشكل دائم لغرض خيري أو ديني.

بالتالي، فإن العقار الموقوف لا يجوز بيعه ولا هبته ولا توريثه، بل يظل مخصصًا لما أُوقف من أجله، كأن يكون لبناء مسجد، أو دعم طلبة العلم، أو إعالة الأيتام، أو غيرها من أوجه البر. ويُعامل هذا النوع من الملكية على أنه خارج ملكية الأفراد ، ويُشرف عليه غالبًا ناظر أو جهة وقفية مختصة لضمان حسن إدارته وتحقيق غايته…

إضافة إلى ذلك، يُعدّ صك الوقف و عقد إيجار وقف أكثر التزامًا من الناحية الشرعية والقانونية، ويُعامل كوثيقة غير قابلة للنقض، إلا بحدود ما تسمح به الشريعة. كما قد يتم تسجيله في هيئة الأوقاف، لضمان حمايته وتنظيم استثماره….

ختامًا يمكن  أن نقول أن صكوك ملكية الوقف هي  أداة تحفظ الأوقاف وتنظم استخدامها في مختلف أوجه الخير..سواء كان الوقف مسجدًا، مدرسة، أو مشروعًا خيريًا…

 فإن توثيقه بصك يحميه من الضياع، ويُسهّل إدارته ومتابعته. والرائع في هذا في الأمر أن ليس توثيقًا يخدم الحاضر فقط.. بل يعد صدقة جارية تمتد فائدتها عبر الزمن، وتبقى أثرًا طيبًا يُذكر به صاحب الوقف مهما طال الزمن..

تقنية Blockchain أو سلسلة الكتل هي آلية متقدمة لقواعد البيانات تسمح بمشاركة المعلومات بشكل شفاف داخل شبكة أعمال. تخزن قاعدة بيانات سلسلة الكتل البيانات في كتل مرتبطة ببعضها في سلسلة. وتعد البيانات متسقة زمنيًا لأنه لا يمكنك حذف السلسلة أو تعديلها من دون توافق من الشبكة. ونتيجة لذلك، يمكنك استخدام تقنية سلسلة الكتل لإنشاء سجل حسابات غير قابل للتغيير أو ثابت لتتبع الطلبات والمدفوعات والحسابات والمعاملات الأخرى. يحتوي النظام على آليات مدمجة تمنع إدخالات المعاملات غير المصرح بها وتُنشئ تناسقًا في طريقة العرض المشتركة لهذه المعاملات..