يعتبر صك وقف عقاري أحد أشكال الصكوك الخاصة بالعقارات التي يمكن استخدامها كنوع من الإثباتات القانونية التي يمكن استخدامها في العديد من الجهات الرسمية وغير الرسمية التي يمكن أن تحتاجه فيها لإثبات الانتفاع بالوقف العقاري لأي غرض من الأغراض، وقد قامت حكومة المملكة بتنظيم قانون الوقف العقاري وفقا لأحكام الشريعة الإسلامية بما يضمن حماية الحقوق القانونية والاجتماعية بالكامل لكل من طرفي العقد وهذا يؤدي إلى ضمان الاستقرار في المجتمع بصفة عامة.
وفي هذا المقال سوف نتعرف على أنواع صكوك الوقف العقاري وأهم الشروط اللازمة لتوثيقها وكيفية القيام بذلك عن طريق منصة عقدي الخاصة بالخدمات الحكومية.
صك وقف عقاري
يعتبر الوقف العقاري من أهم أنواع العطاءات في المملكة العربية السعودية والتي يتم تنظيمها وفقا لقوانين محددة، والغرض الأساسي منه هو تحقيق التنمية والنفع المتبادل بين الأطراف المختلفة سواء بين الدولة والأشخاص أو فيما بينهم، وحتى يكون الوقف صحيحا يجب أن يخضع لمجموعة من الشروط التي تجعل العقار صالح للوقف، ومن ثم يتم تسجيله في الجهات الرسمية المختصة.
ويمكنك الاعتماد على منصة عقدي حتى تتمكن من توفير الوقت والجهد، حيث أنها تعتبر من أكبر المنصات التي تقدم جميع الخدمات الحكومية للمواطنين في السعودية والتي تساعدهم في عمل إجراءات التوثيق اللازمة بالشكل الصحيح لضمان مشروعية الصك.
كيفية تسجيل صك الوقف
حتى يكتسب صك وقف عقاري الصفة القانونية ويكون له قوة القانون في المعاملات الرسمية المختلفة يجب أن يتم توثيقه في وزارة العدل أو في هيئة الأوقاف السعودية من خلال مجموعة من الخطوات كما يلي:
- يجب أن يتم أولا تقديم طلب خاص بتوثيق الوقف العقاري في الجهات المختصة المكورة، على أن يشمل هذا النموذج مجموعة من البيانات الواجب توافرها والتي تتمثل في:
- البيانات الخاصة بالعقار موضوع الوقف.
- كافة البيانات الخاصة من الأشخاص أو المؤسسات المستفيدة من الوقف العقاري.
- توضيح الغرض من الوقف.
- تبدأ بعد ذلك إجراءات توثيق العقد بعد أن يتم التحقق من أنه مستوفي جميع الشروط اللازمة حتى يمكن اعتبار العقار وقفا.
- بعد التحقق والتبين من أن تحقيق الشروط بالكامل يتم استخراج نسخة أصلية من عقد الوقف الموثق.
- يتم تعيين ناظر الوقف الذي تكون مهمته القيام بإدارة العقار الموقوف وفقا للشروط المحددة حتى يتم التحقق من تحقيق المنفعة التي هي غرض تخصيص الوقف.
- يمكن أن يخضع العقار الموقوف لإشراف هيئة الأوقاف السعودية والقيام بالإدارة بالكامل.
شروط وقف العقارات في السعودية
لا يمكن أن يعتبر أي عقار وقفا إلا إذا خضع لمجموعة من الشروط التي تسمح فيما بعد بعمل إجراءات توثيق صك وقف عقاري لدى الجهات المختصة والتعامل مع هذا العقار باعتباره وقفا عقاريا بشكل رسمي، وهذه الشروط تتمثل في الآتي:
أن يكون قابلا للوقف
حتى يمكن استخراج عقد الوقف الرسمي لعقار يجب أن يكون هذا العقار في الأساس قابلا للوقف وفقا لأحكام القانون السعودي، حيث يجب أن يأخذ شكل الأراضي أو المباني السكنية أو التجارية أو شكل العقارات.
التسجيل الرسمي للوقف
حتى يمكن الاعتراف بالعقار على أنه وقفا يجب أن يم البدء في إجراءات التوثيق في الجهات المختصة واستخراج نسخة مسجلة من هذه الجهات تمثل صك وقف عقاري يمكن التعامل بها في كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية.
التوافق مع القوانين والتشريعات
من المهم أن يكون العقار الموقوف خاضع لكافة أحكام القوانين والتشريعات الرسمية التي تسنها الدولة السعودية، وفي حال كان مخالف لأي منها لا يمكن اعتباره وقفا.
ملكية العقار
يجب أن يكون العقار خاضع لملكية الواقف أيا كان بشكل كامل، وفي حال كان هناك أي شك في ذلك يصدر على شكل نزاع ملكية أو ما شابه لا يعتد بالعقار كأحد أنواع الأوقاف.
تحديد المستخدمين
يجب أن يتكون موضحا في صك وقف عقاري كافة الأطراف المستفيدة من هذا العقار وأن يتم تسميتهم وتوضيح كافة البيانات الخاصة بهم والتي توضح هويتهم بشكل قاطع.
معايير تصنيف أنواع الوقف المختلفة
هناك مجموعة من المعايير الهامة التي يجب الاستناد عليها في تحديد نوع الوقف المطلوب أن يتم توثيق صك وقف عقاري الخاص به، وهي كما يلي:
نوع الوقف حسب الأصل
يتم تصنيف الأوقاف وفقا لنوع كل منها والتي تتمثل في:
- وقف العقارات التي تشل المباني السكنية والتجارية وأيضا الشقق والأراضي.
- أوقاف الأسهم والسندات وهي تتضمن كل العوائد الخاصة بالأوراق المالية لصالح الأشخاص المستفيدين.
- أوقاف الأموال والتي تشمل كل ما هو عائد من استثمارات الأموال على العقار الموقوف ومن ثم القيام بتوزيع الأرباح على المستفيدين.
- أوقاف الأصول الإنتاجية والتي تشمل الشركات والمشروعات التجارية والصناعية والزراعية التي يتم إعادة توزيع أرباحها لصالح الوقف.
نوع الوقف وفقا لطريقة الاستثمار
تصنف الأوقاف التي يلزم توثيق صك وقف عقاري الخاص بها إلى نوعين وفقا لطبيعة الاستثمار، وهي كما يلي:
- الأوقاف الاستثمارية التي تستخدم في الأصل لتنمية الأصول الموقوفة والعمل على زيادة الأرباح العائدة منها.
- الوقف المباشر الذي يتم إعادة توجيه العائد الخاص به بشكل مباشر إلى المستفيدين من الوقف حتى بدون استثمار.
نوع الوقف حسب الإدارة
بعد أن يتم صك وقف عقاري يخضع هذا العقار إلى عدة أنواع من الإدارات المختلفة التي تكون كما يلي:
- الأوقاف العامة وعادة ما يقوم بالإشراف عليها الجهات الحكومية وهي وزارة العدل أو هيئة الأوقاف السعودية من خلال تعيين ناظر غدارة.
- كذلك الأوقاف الخاصة التي يتم إدارتها بالكامل بمعرفة أشخاص طبيعية أو اعتبارية غير حكومية، ولكن يجب أن تتوفر لديهم شروط الوقف.
- أنواع الأوقاف المشتركة والتي تكون مختلطة تجمع بين الوقف الذي تشرف عليه إدارة حكومية بالتعاون مع الجهات الأهلية.
نوع الوقف حسب المستفيدين
قد يكون المستفيدين من الأوقاف أشخاص أو جهات ومؤسسات، ويتم تحديدهم وفقا لما يلي:
- الوقف الأهلي أو ما يطلق عليه الذري الذي يتم فيه توثيق صك وقف عقاري لصالح ذرية الواقف من الأبناء والاحفاد، ويمكن أن يتم تحويله بعد ذلك إلى وقف خيري بعد انتهاء جميع الذرية ولكن وفقا لأحكام الشريعة الإسلامية.
- بالإضافة إلى الوقف الخيري والذي يكون الواقف فيه هو جهة عامة وفيه يتم تخصيص هذا العقار للأعمال الخيرية مثل المساجد أو المدارس أو المستشفيات او الجمعيات الخيرية ويشترط أن تكون هذه الجهات غير ربحية، وبمجرد توثيقه لا يمكن أن يكون قابل للتغيير.
- الوقف المشترك الذي يجمع بين الوقف الذري والخيري، وفي هذه الحالة يتم تخصيص جزء من العائد المادي للأغراض الخيرية بينما يتم تخصيص جزء آخر لذرية الواقف، هذا النوع من الأوقاف يكون خاضع لبعض الشروط القانونية فيما يتعلق بالحقوق.
نوع الوقف حسب الاستدامة
يمكن أن تنقسم أنواع العقارات الوقفية حسب درجة الاستدامة والاستمرارية وعلى أساسها يتم استصدار صك وقف عقاري الموثق، وهي تتمثل في:
- الوقف الدائم الذي يظل بحالته إلى الأبد.
- الأوقاف المؤقتة التي تكون لفترة محددة يتم بعدها إعادة حق التصرف إلى الواقف.
بذلك نكون قد تعرفنا على كيفية توثيق صك وقف عقاري وأهم الشروط الخاصة به، كما تعرفنا على أهم معايير تصنيف الأوقاف.
قم بتحميل تطبيقــــــــــــنا
