المدونه

عقود الإيجار: التزامات المؤجر والمستأجر في الإطار القانوني السعودي

الاثنين, 07 أكتوبر 2024

في الأساس المؤجر هو الفرد الشخص الذي يعطي عقد الإيجار إلى فرد آخر،  وعلى ذلك النحو يكون الشخص الذي يؤجر هو المالك للأصول التي تم تأجيرها بموجب اتفاقيات مع الشخص المستأجر، حيث أن المستأجر يقوم بدفع دفعة على مرة واحدة أو يقوم بدفع سلسلة من الدفعات المستمر إلى الشخص الذي يؤجر للآخرين مقابل استعمال الأصل، ومن خل مقالنا هذا سوف نتعرف على التزامات الشخص الذي يقوم بتأجير الأصول، إضافة إلى التزامات المستأجرين وغيرها من الأصول حول أصحاب الأصول.


فهم المؤجر


المؤجر من الممكن أن يكون فرد أو كيان قانوني، حيث أن اتفاقية الإيجار التي يقومون بإبرامها مع طرف آخر تكون ملزمة لكل من الذي يؤجر والمستأجر ويتم تحديد التزامات وحقوق كلا من الطرفين.

إضافة إلى استعمال العقار، حيث يجوز للذي يؤجر إعطاء امتيازات مخصصة للمستأجر، والتي منها إنتهاء عقد الإيجار بشكل مبكر أو التجديد بشروط بدون أي تغييرعلى حسب تقديره وحده.

بالنسبة إلى الذي يؤجر فإن الميزة الأساسية لإبرام عقد الإيجار هي أنه يحتفظ بملكية العقار، وذلك مع تحقيق عائد ربح على رأس المال المستثمر الخاص به. أما بالنسبة إلى المستأجر فإن تمويل الدفعات الدورية يكون أسهل من دفع إجمالي سعر شراء العقار.


ما هي التزامات المؤجر في عقد الإيجار


عقد الإيجار يترتب عليه الكثير من الالتزامات التي تكون على عاتق الذي يؤجر أمام المستأجر، وسوف نتعرف على تلك الإلتزامات من خلال السطور التالية:


الالتزام بتسليم الشيء المؤجر


ذلك الالتزام يقع على عاتق الشخص الذي يؤجر، حيث يجب عليه أن يقوم بتسليم الشيء الذي تم تأجيره وكل ملحقاته وتكون في حالة يصلح معها لكي يتم الحصول على المنفعة المقصودة بشكل كامل، إضافة إلى أن التسليم يكون بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور بدون أي موانع تصعب الانتفاع، ويظل هذا دائم إلى أن يتم الإنتهاء من مدة الإيجار.

يلزم على الشخص الذي يؤجر أن لا يقوم بتسليم الشخص المستأجر حتى يأخذ الأجرة المعجلة منه، إضافة إلى ذلك، يتم تسليم الغرض الذي تم تأجيره وجميع ملحقاته فور الإنتهاء من العقد.


التزام المؤجر بالإصلاحات الهامة


بالنسبة إلى ذلك الالتزام فإنه يكون على عاتق الذي يؤجر، حيث يجب عليه أن يقوم بإجار كل الإصلاحات الهامة اللازمة لكي يبقى الشيء الذي سيتم استئجاره صالح للانتفاع، إضافة إلى تصليح وصيانة أي خلل في الشيء الذي يتم تأجيره يمكن أن يؤثر على المنفعة المقصودة منه، وفي حالة تأخير الشخص الذي يؤجر بعد عن القيام بالتصليحات، فيحق للشخص المستأجر أن يقوم بطلب الفسخ أو التقليل من الأجرة، ويكون للمستأجر حق في الحصول على إذن من قبل المحكمة بالقيام بكل التصليحات، ويحق له الرجوع على الذي يؤجر بكل ما أنفق بالقدر المتعارف عليه.

كما يجوز للشخص المستأجر بدون إذن المحكمة أن يقوم بكل اتصليحات وخصم تكلفتها من الأجرة بالقدر المتعارف عليه، وذلك في حالة أن كانت من ضمن الأمور المستعجلة، وفي كل الأحوال يجب على المستأجر أن أن يقوم بتقديم حساب عن كل ما قام بتصليحه.

في حالة تلف الشيء الذي تم استئجاره خلال مدة الإيجار تلف كلي فإن العقد يتم فسخه من تلقاء نفسه، وفي حالة تلفه خلال مدة الإيجار تلف جزئي أو بات بحالة تقلل من الانتفاع الذي قام المستأجر بالتأجير من أجله، ولا يكون ذلك بسبب الشخص المستأجر، فيجوز له أن يطلب فسخ العقد أو التقليل من الأجرة.


التزام المؤجر بعدم التعرض للمستأجر في استيفائه للمنفعة


يلتزم الشخص الذي يؤجر بأن يحد من التعرض إلى المستأجر استيفائه للمنفعة طوال فترة الإيجار، إضافة إلى أن يحدث الشخص الذي يؤجر في المكان المأجور تغيير كبير يحد من الانتفاع به أو يجعله يخل بالمنفعة المقصودة منه، وإلا كان ضامن، ويعتبر في حكم تعرض الذي يؤجر التعرض الصادر من أحد تابعيه، كما أنه يضمن للشخص المستأجر التعرض الصادر من الغير في حالة أن كان ذلك التعرض مبني على سبب نظامي، وفي حالة أن ترتب على التعرض، حرمان الشخص المستأجر بشكل كلي أو جزئي من الانتفاع بالمأجور، فيحق له له طلب الفسخ أو التقليل من الأجرة بدون إخلال بحقه بالتعويض.

الشخص الذي يؤجر يلتزم بأن يضمن للمستأجر ما يوجد بالمأجور من عيوب تحول بدون الانتفاع به أو التقليل منه، ولا يضمن الذي يؤجر العيوب التي جرى العرف على التسامح بها أو التي قد علم بها الشخص المستأجر في وقت التعاقد.


التزامات المستأجر في عقد الإيجار


بعد ما تعرفنا على التزامات المؤجر في عقد الإيجار سوف نتعرف على التزامات المستأجر في عقد الإيجار من خلال النقاط التالية:


الالتزام بدفع الأجرة


يجب على الشخص المستأجر أن يقوم بدفع الأجرة في المواعيد المتفق عليها مع الشخص إلى الشخص صاحب الشيء، وإن لا يتفق على الموعد فيجب أن يتم سدادها عند تسليم الغرض الذي تم تأجيره.

في حالة أن كانت مدة عقد الإيجار تم تقسيمها على فترات زمنية فيجب الالتزام بأدائها ببداية كل فترة زمنية، إضافة إلى أنه لا تستحق الأجرة عن مدة تم انتهائها من قبل تسليم المأجور، وذلك إن لم يكن التأخير بالتسليم بسبب المستأجر.


الالتزام بالمحافظة على الشيء المؤجر


يجب على المستأجر أن يقوم بالمحافظة على الغرض الذي تم تأجيره محافظة جيدة، ويجب تعويض الشخص الذي يؤجر عن كل ما يلحق الشيء الذي تم تأجيره من أضرار نشأت عن تقصيره مثلاُ، وفي حالة تعدد المستأجرين فيجب على كل واحد منهم التعويض عن كل الأضرار التي نشأت عن تعديه أو تقصيره.

إضافة إلى أنه يجب على المستأجر أن يقوم باستخدام الغرض الذي قام بتأجيره في حدود المنفعة المتفق عليها بالعقد، وفي حالة عدم تواجد اتفاق يجب أن يقوم باستخدامه على حسب ما أعد له.

كما يجب على المستأجر أن يلتزم أثناء مدة الإيجار بصيانة الغرض الذي قام بتأجيره تبعاً لما يقتضيه العرف.

إضافة إلى أنه لا يحق للمستأجر أن يقوم بمنع الشخص الذي يؤجر من إجراء التصليحات الهامة جداً لحفظ الشيء الذي تم تأجيره في حالة أن قام الذي يؤجر بإعلامه من قبل البدء فيها بمدة مناسبة.


الالتزام برد الشيء المؤجر


الشخص المستأجر يجب أن يلتزم برد الغرض الذي قام بتأجيره إلى المؤجر عند انتهاء مدة عقد الإيجار في نفس الحالة الذي استلمه بها، ويتم استثناء من هذا الأمر ما يقتضيه الإستخدام المعتاد.

إضافة إلى أنه لا يجوز للشخص المستأجر أن يقوم بتأجير الشيء الذي قام هو بتأجيرة كله أو بعضه أو يقوم بالتنازل عن العقد إلا بإذن الشخص الذي قام بالتأجير منه، كما يلزم التوضيح أن الفرد المستأجر المأذون له بالتأجير أو مأذون له بالتنازل للغير عندما يقوم بهذا فسوف يتقيد بكل قيود المنفعة التي يمتلكها.


ما هو الإطار القانوني الذي يحكم عقود الايجار في المملكة العربية السعودية؟


تم إصدار التوقيع الإلكتروني ونظام التعاملات الالكترونية في السعودية الذي يسعى لتنظيم العمليات الالكترونية وتحقيق الثقة والأمان بها، ويشتمل ذلك النظام على عقود الإيجار الالكترونية.

بشكل عام يلزم أن يلتزم عقد الايجار الالكتروني في السعودية بكل الشروط والأحكام التي تنص عليها الأنظمة واللوائح المحلية المرتبطة بالإيجارات.


ما هي شروط عقد الإيجار الالكتروني


شروط إبرام عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية يشتمل على الكثير  من التفاصيل،و سوف نتعرف على تلك التفاصيل من خلال النقاط التالية:


الصياغة


يلزم أن يتم صياغة عقد الإيجار الالكتروني بشكل محدد وواضح جداً بطريقة تساهم في تحديد كل من التزامات وحقوق الشخص المالك وحقوق والتزامات الشخص المستأجر.


الأطراف


كما يلزم أن يتم تحديد وذكر كل تفاصيل الهوية الشخصية لكل من الشخص المالك والشخص المستأجر والتي منها الاسم بشكل كامل، إضافة إلى رقم الهوية الوطنية.


الشروط الإضافية


من الممكن أن تشتمل عقود الإيجار على شروط إضافية تكون متعلقة بالاستخدام المسموح به للعقار مثلا وشروط التصليح والتأمين وغيرها العديد، حيث يلزم أن تكون الشروط محددة وموضحة وموافق عليها من كل الأطراف.


التوقيع الإلكتروني


يجب أن يتم التوقيع على عقد الإيجار من خلال التوقيع الإلكتروني المعتمد من خلال استعمال كل وسائل وطرق تحقق الهوية الرقمية المعتمدة.


المدة


المدة تعد أحد أهم  شروط العقد الإلكتروني، حيث يلزم أن يتم تحديدها بكل دقة عند إبرامه.

لكي تتمكن من ضمان صحة العقد والاعتراف به في السعودية يلزم أن تكون كل البيانات تم إدخالها بشكل سليم، حيث أنه من خلال تلك الخطوات سوف يكون العقد الالكتروني مبرم بشكل موثوق جداً ويتم الإعتراف به بشكل قانوني في السعودية.


كم مدة عقد الإيجار الإلكتروني


يلزم أن يتم تحديد مدة الإيجار بكل عناية، وذلك سواء كان فترة محددة او فترة غير محددة، حيث أنه إن كان الايجار فترة محددة يلزم تحديد وقت بداية وأيضاً نهاية العقد، إضافة إلى أنه يمكن  تجديد عقد الإيجار الإلكتروني بعد ما يتم الإنتهاء من المدة ويلزم أن يتم تضمين كل شروط التجديد.

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا والذي من خلاله تعرفنا على المؤجر وما هي التزاماته. 

للاستفسار عن توثيق العقود
على الواتساب

يمكنك التواصل مع فريق “ عقدي “ بشكل مباشر في أي وقت

تواصل معنا WhatsApp Icon

Star Icon قم بتحميل تطبيقــــــــــــنا

مهما كان غرضك من العقد ، نحن خيارك الأكثر سرعة ومن أي مكان في المملكة ، سواء كنت تحتاجه لحساب المواطن أو الضمان الاجتماعي أو حافز أو لأي أغراض اخرى.