إن عقد إيجار وقف من أنواع عقود الإيجارات التي يجب أن يتم توثيقها في المملكة العربية السعودية في الجهات المختصة حتى يمكن ضمان حقوق كل من الواقف والمستفيدين، وهذا التوثيق بالطبع يعتبر مرجعية قانونية يمكن الاستناد إليها بقوة وفقا لأحكام القانون في حال وقوع أي نوع من النزاعات بين طرفي العقد، لا سيما أن هناك طرف في هذه العلاقة تمثله الدولة في بعض الحالات والتي يرجع العقار لها في الأساس ويعتبر من ضمن ممتلكاتها القانونية وفقا لأحكام قانون الأوقاف الذي ينص على ذلك.

ومن خلال هذا المقال سوف نتعرف بشيء من التفصيل على عقود إيجار الوقف وكيفية تسجيلها وأهم الشروط اللازمة لصحتها.

عقد إيجار وقف

تختلف طبيعة عقارات الوقف بشكل كبير عن طبيعة العقارات الأخرى في المملكة، حيث أن ملكيته لا تؤول لصاحبه الذي يقوم بتأجيره مثل باقي العقارات الأخرى، ولكنه في الأساس يخضع لمجموعة من القواعد التي تنظم عملية التصرف فيه والتعامل معه سواء بالبيع أو الإيجار، وهي التي يحددها قانون الدولة، وبناء على ذلك فإنه حتى يتم توثيق عقود الإيجار الخاصة بالوقف، فإن هذا الأمر يعتبر معقد إلى حد كبير ويحتاج إلى مكتب خدمات متخصص لديه خبرة كبيرة في تنفيذ الإجراءات والعمل بها بشكل صحيح حتى يتم استخدام العين المؤجرة بشكل قانوني بعيدا عن المخالفات.

وتعتبر منصة عقدي للخدمات العامة من افضل المنصات المعتمدة التي تقدم خدمة موثوقة لجميع العملاء ويمكنك الاعتماد عليها في القيام بأي نوع من الإجراءات المتعلقة بعقود الوقف والقيام بها بالشكل الصحيح بأقل تكلفة ممكنة.

ما هو الوقف العقاري في المملكة؟

نظام الوقف العقاري هو أحد الأنظمة القانونية الذي وضع قواعد للتعامل مع أملاك الدولة التي تقع تحت أيدي المواطنين، ويقصد به حبس أصل العقار وعدم السماح للمستخدم بالتصرف فيه عن طريق البيع أو التوريث للأبناء أو عن طريق الهبة لأي شخص، ولكن سمح القانون فقط بتخصيص ربعه للمنفعة الخيرية أو الاجتماعية أو استخدامه من قبل أشخاص معينين.

وبناء عليه فإن عقد إيجار وقف يتم وفقا لمجموعة من الإجراءات التي تتم داخل الدوائر الحكومية والتي تحتاج إلى توافر بعض الشروط حتى يتم تنفيذها بالشكل القانوني.

أنواع عقارات الوقف

وفقا لما ورد في أحكام الشريعة الإسلامية يتم تنظيم كافة اللوائح والأحكام المتعلقة بعقارات الوقف والهدف الأساسي منه هو استخدامه في المشاريع الخيرية بشكل مستمر مثل وقفه لصالح المدارس او المستشفيات أو المساجد وغيرها من المؤسسات الأخرى التي تزاول أنشطة لأغراض غير ربحية.

كما يمكن أن يكون الوقف أهلي مخصص لأبناء الشخص وأحفاده، وأيضا هناك بعض عقارات الوقف التي تكون لصالح الجهات الحكومية والجهات العامة، كما يمكن أن يكون مشترك.

وحتى يمكن تسجيل عقد إيجار وقف فإن هذا يتطلب الخضوع إلى مجموعة من الإجراءات القانونية التي تشترط تقديم عقد الوقف الأصلي إلى المؤسسات الحكومية المنوطة للتسجيل وهي وزارة العدل السعودية أو هيئة الأوقاف، على أن يتم تعيين أحد الموظفين الذي يختص بإدارة العقار الموقوف وفقا للشروط الخاصة بالواقف، وهذا الإجراء يضمن إمكانية التعامل مع العقار بشكل قانوني بدون أي نوع من التعديات مما يضمن الحصول على حق الانتفاع وفقا للغرض الذي تم وقفه من أجله.

شروط وقف العقارات في المملكة

هناك مجموعة من الشروط التي يجب أن تتوفر حتى يمكن أن يكون عقد إيجار وقف صحيح، وهذه الشروط تتمثل في الآتي:

ملكية العقار

يجب أن يكون العقار بالكامل خاضع لملكية الواقف سواء كان الحكومة أو أشخاص، ولا يجوز أن يتم التعامل على عقار وقف في حال كان عليه أي نزاعات قضائية خاصة بالملكية، أو كان العقار غير مسجل.

العقار قابل للوقف

في بعض الأحيان لا يجوز تسجيل عقد إيجار وقف لأن العقار نفسه غير خاضع لشروط الوقف والتي تتمثل في كونه قابل للانتفاع به، ومن أمثلة ذلك الأراضي والمباني والعقارات السكنية أو التجارية.

تحديد هوية المستفيدين

من أهم الشروط اللازم توافرها عند تقديم طلب توثيق عقد إيجار وقف أن يكون هناك تحديد واضح لهوية الأشخاص المستفيدين من هذا الوقف سواء كانوا من الأشخاص الطبيعيين أو أشخاص اعتبارية مثل المؤسسات الخيرية والمستشفيات وغيرها.

تسجيل الوقف

لا يسمى الوقف وقفا إلا إذا كان مسجل بشكل رسمي في الجهات الحكومية المختصة وهي هيئة الأوقاف السعودية أو وزارة العدل، وفي حال لم يستوف هذا الشرط يمكن اعتباره غير موقوف من الناحية القانونية.

التوافق مع التشريعات

لا يجوز أن يتم تخصيص أي نوع من العقارات للوقف إذا كان هذا مخالفا للتشريعات القانونية السائدة في الدولة أو إذا كان يتعارض مع أحد القوانين المنظمة للعقارات.

كيفية توثيق الوقف العقاري

هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها حتى يمكن توثيق عقد إيجار وقف بشكل قانوني في الدوائر الحكومية المختصة، وهي كما يلي:

في البداية يجب أن يتم تقديم نموذج الطلب الخاص بالتوثيق عبر تطبيق عقد إيجار، والذي يكون عبارة عن طلب رسمي يتم تقديمه إلى هيئة الأوقاف أو كتابة العدل السعودية، ويجب أن يشتمل النموذج على كافة البيانات الخاصة بالعقار وأيضًا بيانات الشخص الواقف، بالإضافة إلى توضيح الغرض من التوقيف وتوضيح أشخاص المستفيدين بالتفصيل.

يتم البدء في إجراءات توثيق عقد الوقف لدى وزارة العدل بعد أن يتم التحقق من استيفاء كافة الشروط السابق ذكرها وفقًا للأحكام القانونية للدولة.

بعد الانتهاء من هذه الإجراءات يتم إصدار أمر باستخراج صك الوقف الرسمي الذي يتم فيه توضيح كافة البيانات الخاصة بنوع الوقف وأهم الشروط الخاصة به وأشخاص المستفيدين منه.

يتم تخصيص إدارة تقوم بالإشراف على الوقف يمثلها ناظر الوقف وذلك وفقًا لمجموعة من الشروط الواردة في عقد الوقف، بالإضافة إلى إمكانية خضوعه لهيئة الأوقاف بشكل مباشر، وذلك لضمان استمرارية الانتفاع بالوقف بالشكل القانوني الصحيح.

أهمية الاستعانة بمنصة عقدي في توثيق عقد الوقف

لا شك أن القيام بتسجيل عقد إيجار وقف من الأمور القانونية الواجب اتباعها حتى يكون إجراءات الوقف بالكامل صحيحة، ونظرًا لأن البعض يجهل القيام بهذه الإجراءات فمن الضروري الاستعانة بمنصة عقدي، حيث توجد العديد من الفوائد التي تعود على الشخص الموقوف له من ذلك، منها ما يلي:

• الامتثال للقوانين والتشريعات عند القيام بتسجيل الوقف مما يضمن سلامة الإجراءات.
• صياغة جميع أنواع عقود الوقف وفقا لما يتناسب مع أحكام القانون السعودي.
• يمثل توثيق العقد بالشكل الصحيح بمثابة صك حماية للواقف وأيضا الأشخاص المستفيدين من العقد، مما يضمن حقوق جميع الأطراف وعدم التعرض لأي نوع من المشاكل والنزاعات المتعلقة بالملكية.
• يعتبر صك التوثيق هو صك رسمي يمكن استخدامه في الهيئات الحكومية الرسمية وفي المحاكم أمام الهيئات القضائية في حال وقوع أي نزاعات ملكية ويكون معترف به من قبل هذه الجهات.

بهذا نكون قد تعرفنا على أهم شروط توثيق عقد إيجار وقف وكيفية القيام بإجراءات التوثيق من خلال منصة عقدي التي تعتبر من أكبر المنصات التي تقدم خدمات عامة للمواطنين بأعلى جودة وأقل سعر.