يحتاج عقد إيجار الوقف إلى توافر مجموعة من الشروط التي بمقتضاها يمكن أن يطلق عليه عقار موقوف لأنه ليس كل أنواع العقارات يمكن أن يتم وقفها وتطبيق الأحكام والقوانين المتعلقة بالوقف عليها، بالإضافة إلى ذلك فإنه وحرصا على مصلحة الواقف والمستفيدين من الوقف من المهم أن يتم توثيق العقد حتى يمكن حماية جميع الحقوق القانونية لكلا الطرفين، ولكن هذا يحتاج إلى الاستعانة بخدمات منصة موثوقة لديها الخبرة في القيام بإجراءات التوثيق بالشكل الصحيح من الناحية القانونية حتى يكون العقد قانوني، لذا تعتبر منصة عقدي هي الخيار الأفضل.
ما هو عقد إيجار الوقف
عقود إيجارات الأوقاف هي بمثابة وثيقة معتمدة من الهيئات المختصة يكون بموجبها من حق المستفيد من الوقف التعامل عليه وفقا للحدود التي رسمها قانون الأوقاف والي تسمح له ببعض الصلاحيات بمقتضى امتلاكه لهذا العقد، وهناك العديد من أنواع الأوقاف التي يتم التعامل عليها ولكل منها قواعد ولوائح معينة تنظم استخدامها والاستفادة منها بما لا يتعارض مع مصالح الواقف صاحب العقار سواء المؤسسات الحكومية أو الأفراد.
وهناك الكثير من الأشخاص الذين يحتاجون معرفة المزيد عن الوقف والقوانين المنظمة له وإجراءات التسجيل وغيرها من التفاصيل لأخرى، لذلك فإن منصة عقدي تعتبر من أفضل المنصات التي تمتلك خبرة كبيرة في هذا المجال ويمكنك الحصول من خلالها على استشارات موثوقة، كما يمكن الاعتماد عليها في تسجيل عقد الكتروني داخل الجهات المختصة، فهي تمتلك فريق عمل من أفضل الموظفين من ذوي الخبرة وتقوم بتوفير الخدمة بأقل الأسعار مما يوفر عليك الكثير من الوقت والجهد، ويضمن لك الحصول على خدمة موثوقة.
ما المقصود بالوقف العقاري؟
قبل أن نتطرق إلى الشروط التي تحكم صحة عقد إيجار الوقف يجب أن نتعرف أولا على ماهية الوقف في حذ ذاته، ويقصد به حبس الأصل وعدم القدرة على التصرف فيه بأي من طرق التصرف المشروعة من البيع أو الهبة أو الميراث ويحق للموقوف له فقط أن ينتفع به خلال فترة الوقف سواء كانت فترة محددة أو مفتوحة ويشترط أن يتم الانتفاع به لأغراض غير ربحية وأن الربح الخاص به يكون لأغراض خيرية أو تحقيق النفع لصالح جهات أو أفراد.
ومن أهم الملامح المحددة لنظام الوقف أنه يتم تنظيمه وفقا لقواعد الشريعة الإسلامية ويكون الغرض الأساسي منه تحقيق النفع الخاص أو العام، فيمكن أن يستفيد منه المساجد والمستشفيات والجمعيات الخيرية وغيرها من المؤسسات الأخرى.
أهم شروط عقود إيجار الوقف
هناك مجموعة من الشروط الهامة التي يجب أن تتوفر في عقد إيجار الوقف حتى يمكن أن يطلق عليه هذا المصطلح من الناحية القانونية ويتم التعامل معه وفقا لأحكام هذه القوانين المنظمة له، ومن أهم هذه الشروط ما يلي:
ملكية الواقف
من أهم الشروط الأساسية التي يجب أن تتوفر لصحة عقد الإيجار الخاص بالوقف أن يكون هذا العقار ملك خالص للواقف سواء كان من الأفراد أو تابع للحكومة، وبالتالي إذا كان هناك أي نزاعات على الملكية أو وجود مشكلة تمنع من تحقق شرط الملكية فلا يمكن إبرام عقد الإيجار وفقا لحكام الأوقاف.
تحديد المستفيدين من الوقف
من المعروف أن أركان عقد إيجار الوقف هم الواقف والمستفيدين من الوقف والعقار الموقوف، وبالتالي فمن الضروري عند تسجيل العقد أن يكون هناك تحديد واضح لهوية الأشخاص المستفيدين من هذا العقار والذين يتم وهب الوقف لهم ويتم ذلك من خلال توضيح بياناتهم بالكامل وكتابة أرقام الهوية الخاصة بكل منهم.
أن يكون العقار قابل للوقف
ليست كل العقارات والمباني الموجودة في المملكة قابلة للوقف، وهناك بعض الشروط التي تفرق بين العقار العادي وآخر يمكن وقفه، ومن أهمها أن يكون الموقوف عبارة عن مبنى سكني أو تجاري أو أراضي أو ما شابه، وخلاف ذلك لا يمكن إدراجه ضمن الأوقاف لا تنطبق عليه أحكامها.
الموافقة للشريعة الإسلامية
كما هو معروف فإن الشريعة الإسلامية قد وضعت أحكام محددة للتعامل مع العقارات الموقوفة، وقد جاء القانون الوضعي في السعودية متوافق تماما مع هذه التشريعات ولا يخالفها في أي من بنوده، لذلك فإن من أهم شروط عقد إيجار الوقف ألا يحتوي على أي بنود تخالف الشريعة الإسلامية، وفي حال حدوث ذلك يعد هذا العقد باطلا ولا يعتد به في أي جهة.
توثيق العقار الموقوف
حتى يمكن الاعتداد ببنود عقد إيجار الوقف وجعلها إلزامية من الناحية القانونية والتشريعية أن يتم توثيق هذا العقد لدى الجهات الحكومية المنوطة وهي وزارة الأوقاف السعودية أو وزارة العدل، ويجب أن يتم عمل التوثيق الإلكتروني بشكل صحيح لضمان صحة الإجراءات ومن ثم يستطيع العقد أن يكتسب الصفة القانونية التي تمنحه قوة النفاذ في جميع الجهات الرسمية وغير الرسمية.
إجراءات إيجار عقارات الوقف
حتى يمكن للشخص أو المؤسسة إبرام عقد إيجار الوقف مع الجهة الواقفة فإن هذا يخضع لمجموعة من الإجراءات التي يجب أن تتم بالشكل الصحيح لضمان سلامة عقد الكتروني من الناحية القانونية.
ويمكنك الاستعانة بخدمات الاستشارات من منصة عقدي التي تقدم لك كل ما تحتاجه من معلومات حول هذا الموضوع.
تتمثل الإجراءات فيما يلي:
- يجب أن يتم تقديم نموذج طلب التأجير إلى الجهة المختصة بشكل إلكتروني من خلال الدخول على البوابة الرقمية الخاصة بدائرة تنمية أموال الوقف من هنا.
- قم بملء كافة البيانات المطلوبة أمامك والواردة في الطلب والتحقق من أنك قد قمت بإدخالها بشكل صحيح لضمان القبول والرد عليه.
- قم بتحديد الطلب المقدم إلى دائرة تنمية أموال الأوقاف على أنه إيجار عقار وقفي.
- إذا كان
- لى الدائرة عقارات وقفية متاحة للإيجار سوف تجد أنها تقوم بطرحها في مزاد علني وتقوم بالإعلان عن ذلك على الصفحة الرسمية الخاصة بها ثم يتم إبلاغك بموعد المزاد في رسالة نصية على رقم الهاتف الذي تم إدخاله.
- بعد القيام بتقديم طلبات الإيجار يكون على مقدم الطلب متابعة الإجراءات الخاصة بالمزاد.
- بعد أن يرسو المزاد على الشخص المتقدم يقوم بالتنسيق مع الدائرة في توثيق عقد الإيجار وتنظيم بنوده بالشكل القانوني الذي يحفظ حقوق كل من طرفي العقد.
أنواع عقارات الوقف
يمكن أن يتم عمل عقد إيجار الوقف للعديد من الأصول الوقفية، حيث يتم تصنيفها وفقا لمجموعة من المعايير المختلفة إلى عدة أنواع، هي:
- الوقف الخيري وفيه يكون هذا العقار مخصص في الأساس للأعمال الخيرية مثل المستشفيات والمدارس والجمعيات الخيرية والمساجد وغيرها، ومن أهم الشروط التي توضع له أنه لا يكون قابل للتغيير عن هذا التوصيف بعد أن يتم تسجيله.
- كذلك الوقف الأهلي وهو وقف عقاري يكون لصالح ورثة الواقف من الأولاد والأحفاد ويمكن تعديل حالته بعد انتهاء وجودهم جميعا وفق أحكام الشريعة.
- الوقف المشترك وهو الذي يجمع بين الوقف الخيري والأهلي ويكون المستفيدين منه هم ورثة الواقف والجمعيات الخيرية وهو يخضع لعدة شروط يجب أن تتوفر لصحته.
بهذا نكون قد تعرفنا على أهم شروط عقد إيجار الوقف وكيفية تقديم الطلب على الأصول الموقوفة لدى الجهات المختصة حتى يمكن الاستفادة منها.
قم بتحميل تطبيقــــــــــــنا
