يهتم الكثير من الملاك والمستأجرين في المملكة العربية السعودية بالتعرف على شروط عقد الايجار في السعودية قبل القيام بتأجير الوحدة السكنية أو الإيجار حتى يكون كل طرف على علم كامل بكافة القوانين واللوائح المنظمة التي تضمن لكل منهما الحفاظ على حقوقه كاملة وعدم التعرض لأي ظلم، خاصة إذا كانت مدة الإيجار طويلة فمن المهم تجنب أي نوع من المشاكل خلال هذه الفترة.
وفي هذا المقال سوف نتعرف معا على أهم الشروط والأحكام حسب القانون السعودي وايضا نتعرف على التزامات كل من الطرفين في ال عقد الإيجار وكل ما يترتب عليه.
شروط عقد الايجار في السعودية
بحسب القانون في المملكة العربية السعودية فهناك مجموعة من الشروط التي يجب ان يلتزم بها كل من المؤجر والمستأجر والتي تتمثل فيما يلي:
قيمة الإيجار
يمكن أن يتم تقدير قيمة مبلغ الإيجار الذي يتعهد المستأجر بتسليمه إلى الطرف الثاني وهو المؤجر في نهاية كل شهر أو حسب المدة المتفق عليها بينهما والمنصوص عليها في العقد ويجب أن يتم توضيح قيمة المبلغ بوضوح في العقد .
ويجوز أن ينص على أن يتم دفع المبلغ مقدما، كما يجوز دفعه على أقساط أو تأجيل الدفع وكل ذلك حسب الاتفاق، وفي حالة عدم الالتزام بالاتفاق المنصوص عليه في هذا الشأن يحق للمالك أن يقوم بفسخ العقد فورا حسب القانون.
مدة الإيجار
من ضمن شروط عقد الايجار في السعودية أنه يتم احتساب مدة الإيجار للوحدة المنصوص عليها والمحددة في العقد من تاريخ التسليم المنصوص عليه في العقد نفسه وإذا لم يتم تحديده فإن بداية التأجير تحتسب من تاريخ كتابة العقد على أن يتم تحديد مدة الإيجار ، إلا أنه في بعض الأحيان لا يتم تحديد موعد انتهاء مدة الإيجار وهنا يكون انتهاء المدة هو بنهاية صلاحية هذه الوحدة، وإذا تم اللجوء للقضاء يحكم بأن مدة الإيجار تحتسب تبعا للعرف السائد وحسب ظروف العقد.
في حال كان هناك ضرورة من جانب المستأجر لمد فترة العقد لمدة أخرى فإن المؤجر يلتزم بمد الفترة لهذه الفترة فقط على أن يقوم المستأجر بسداد قيمة مبلغ الإيجار عن هذه المدة، وذلك إذا لم يتم الاتفاق على غير ذلك.
الوحدة المؤجرة
أيضا من شروط عقد الايجار في السعودية أنه يجوز أن تكون الوحدة موضوع الإيجار شيئا عينيا تستخدم على سبيل المنفعة أة الحق إذا كانت مملوكة لشخص بعينه ويجوز أيضا ان تكون عبارة عن حصة شائعة بين مجموعة من الملاك.
ويجب أن يتم توضيح تفاصيل الوحدة في عقد الإيجار من حيث المساحة والدور ورقم الوحدة والعنوان غير ذلك من التفاصيل الهامة التي توضح بالتفصيل ما هي الوحدة بحيث لا يتم الخلاف عليها مع أخرى في نفس العقار.
صيغة العقد
يجب عند كتابة عقد الإيجار أن يراعى في كل بنوده أن لا يكون هناك أي أخطاء إملائية او لغوية، كما يجب أن يقر كل من الطرفين بصحة البنود الواردة فيه وأن يتم التوقيع على ذلك، كما يجب أن يقر المستأجر بأنه قام بمعاينة المسكن بالكامل سواء كان خالي أو مفروش.
يجب أيضا أن يتم تحديد قيمة الأقساط الشهرية لمبلغ الإيجار وكذلك القيمة الإجمالية ويجب أن يتم ذكر طريقة الدفع سواء كان نقدي أو بالتحويل البنكي أو أي من الطرق المتفق عليها.
يتم أيضا ذكر السبب الذي قام المستأجر بطلب إيجار الوحدة في العقد ويجب ان يتم كتابة بياناته كاملة من الاسم ورقم الهوية الشخصية والتأكد من قبل المالك من صحتها.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار السعودي
هناك مجموعة أخرى من شروط عقد الايجار في السعودية التي يجب أن يلتزم بها طرفي عقد افيجار، والتي تتمثل فيما يلي:
- يجب ان يتم كتابة قيمة الضمان المالي الذي يقوم المستأجر بدفعه في بداية فترة الإيجار.
- من المهم أن يلتزم المستأجر بالغرض الذي تم استئجار الوحدة من أجله فقط دون تحويلها إلى أي غرض آخر، كأن يكون الإيجار بغرض السكن ويتم استخدامها في أغراض تجارية وربحية.
- يلتزم المستأجر بدفع قيمة مبلغ الإيجار في الموعد المحدد له والمتفق عليه في العقد ولا يحق له التاخر في ذلك، وإلا كان من حق المالك أن يقوم بفسخ العقد..
- يجب أن يقوم بسداد كافة الرسوم المتعلقة بالمرافق الموجودة في الوحدة المؤجرة حسب الاتفاق مع المؤجر وذلك وفقا لقيمتها الحالية وقت انعقاد العقد.
- يجب أن يتم توثيق العقد بشهود لديهم الأهلية الكاملة وبالغين السن القانوني وأن يتم كتابة أرقام بطاقة الهوية الوطنية لكل منهما.
- على الساكن المستأجر أن يلتزم بالحفاظ على شكل الديكورات وتصميم الوحدة البنائي وعدم التغيير فيه لأي سبب من الأسباب إلا بعد موافقة المالك وإلا كان العقد لاغيا، ويحق للمؤجر مقاضاته.
التزامات المؤجر وفقا للقانون السعودي
من ضمن شروط عقد الايجار في السعودية ان يكون هناك بعض الالتزامات على المؤجر للوحدة موضوع العقد وأن يقوم بتنفيذها بدون أي مخالفة، وإلا يحق للمستأجر اللجوء للقانون، وهذه الالتزامات هي:
الالتزام بضمان العيوب غير الظاهرة
في بعض الأحيان يكون هناك بعض العيوب الموجودة في العقار أو الوحدة محل الإيجار والتي تحول دون قدرة المستأجر على الانتفاع بالمسكن بشكل طبيعي ما يجعل هناك مشاكل وعدم راحة، وهذا يعني ان المؤجر عليه أن يقوم بضمان أي نوع من العيوب الغير ظاهرة والتي لم يكن المستأجر على علم بها أثناء التعاقد .
وفي حال منعت هذه العيوب المستأجر من الانتفاع بالوحدة جزئيا أو كليا ولم يقدم المؤجر الضمانات اللازمة يحق هنا للمستأجر أن يقوم بفسخ العقد او أن يطلب تخفيض قيمة القدرة بما يتناسب مع حالة العقار مع هذه العيوب ويكون العقد باطلا في حال إثبات ان المؤجر قد تعمد إخفاء هذه العيوب بهدف التهرب من تقديم الضمان اللازم.
عدم التعرض للمستأجر
يحق للمستأجر وفقا لـ شروط عقد الايجار في السعودية أن ينتفع بالوحدة طالما التزم بالشروط المطبقة عليه ولم يخل بأي منها وعلى المؤجر أن يلتزم بشروط الإيجار ولا يقوم بالتعرض له بأي حال من الأحوال طوال فترة الإيجار ، كما يجب أن يضمن له عدم تعرض أي شخص من طرفه للوحدة محل الإيجار بأي شكل من الأشكال تؤدي إلى عدم قدرة المستأجر على الانتفاع بالوحدة، وإلا يحق له المطالبة بفسخ العقد نهائيا وفقا للقانون، ويجوز له أيضا طلب تقليل قيمة الإيجار إذا ارتأى ذلك مناسبا، كما يحق له المطالبة بالتعويض.
ومن الجدير بالذكر أنه في حال رغبة المالك في بيع الوحدة محل الإيجار فإنه يجوز له القيام بذلك على أن يتم إبلاغ المستأجر قبلها وأن يمنحه حقوقه كاملة دون الإخلال بأي منها كما ورد في نص القانون.
شروط فسخ عقد الإيجار
كما يوجد شروط عقد الايجار في السعودية فهناك أيضا مجموعة من الشروط الأخرى التي يجب الالتزام بها من جانب الطرفين عند القيام بفسخ العقد، وفي حال لم تتوفر هذه الشروط لا يكون فسخ العقد قانوني وهي كالتالي:
- في حال لم يلتزم الطرف المستأجر بدفع قيمة الإيجار المستحق في المواعيد المتفق عليها والمنصوص عليها في العقد يقوم المالك بإرسال إنذار ، وإذا لم يقم بالسداد خلال 3 أشهر بحد أقصى يتم الفسخ.
- إذا قام المستأجر باستخدام الوحدة محل الإيجار في أي غرض آخر غير الغرض المتفق عليه في العقد يحق للمالك أن يقوم باسترداد الوحدة وسحب صلاحية الإيجار من الطرف الثاني.
- في حال تعرض المستأجر للإفلاس وكان متعسر ماليا يحق للطرف الأول أن يقوم فورا بفسخ العقد.
- في حال أن الوحدة محل الإيجار أصبحت ملكا للدولة فإن عقد الإيجار ينقضي ولتزم المستأجر بإخلاء الوحدة فور إعلامه بذلك.
- إذا كان هناك نزاع قضائي بين المالك والمستأجر حول الوحدة محل الإيجار ويكون الحكم النهائي في صالح المالك حينها يكون من حقه فسخ العقد ويجب على المستأجر إخلاء المسكن فورا.
الشروط اللازمة لتوثيق عقد الإيجار
حتى يكون عقد الإيجار قانوني ويضمن كل من طرفيه الحصول على الحقوق الخاصة بهما كاملة، وفي حال كانت شروط عقد الايجار في السعودية مستوفاة ويحتاج أي من الطرفين توثيق العقد بشكل قانوني، فهناك بعض المستندات والشروط الواجب توافرها حتى يمكن توثيقه، وهي كما يلي:
- يجب أن يكون الشخص المستأجر لديه إقامة في المملكة ولديه أوراق قانونية تثبت ذلك.
- من المهم أن يمتلك المستأجر جواز سفر يكون ساري الصلاحية حتى تاريخ عمل عقد الإيجار ، كما يجب أن يقدم الأوراق الثبوتية الدالة على مشروعية وجوده داخل الدولة.
- الالتزام بكافة بنود عقد الإيجار من قبل طرفي العقد.
- أن يكون الشخص المؤجر إما من مالكي العقارات أو أن يكون سمسار عقارات.
- على المؤجر أن يتكفل بدفع كامل مصاريف الصيانة الدورية الخاصة بالوحدة محل السكن وأن يوفر مسكن متكامل صالح للسكن ويكون الطرف الثاني قد قام بعمل المعاينة الكاملة له قبل التوقيع على عقد الإيجار.
بهذا نكون قد تعرفنا على أهم شروط عقد الايجار في السعودية وأيضا التزامات كل من المالك والمؤجر من الناحية القانونية.