عقد ايجار تجاري هي عبارة عن اتفاقيات رسمية بين الشخص المؤجرين والمستأجرين لكي يتمكن من تأجير العقارات التجارية التي منها المستودعات والمكاتب، إضافة إلى مساحات البيع بالتجزئة، وغيرها العديد من المرافق الغير سكنية.
كما أن عقد الإيجار التجاري يحدد كل الشروط التي بموجبها يوافق الشخص المستأجر على استئجار العقار التجاري من المؤجر، وتشتمل شروط تلك العقود على فترة الإيجار ومبلغه، إضافة إلى جدول الدفع ومسؤوليات التصليح والصيانة، ومن خلال مقالنا هذا سوف نتحدث عن أبرز التفاصيل حول عقود الإيجار التجارية.
نبذة حول عقد ايجار تجاري
عقد ايجار تجاري هو عبارة عن عقد تعمل على إبرامه شركة لكي يتم استئجار عقار تجاري أو مكتب من مالك، ومصطلح تجاري يعني أن عقد الإيجار يكون مخصص للنشاطات التجارية وليس للسكن، كما أن المستأجر التجاري أي فرد، بداية من مالك فردي يمتلك مشروع صغير متنامي وصول لشركة كبيرة ذات جنسيات متعددة.
ما هي أنواع عقود الإيجار التجارية الشائعة؟
يوجد مجموعة من أنواع عقد الايجار تجاري تتخطى مجرد الإيجار السنوي أو الشهري، وتشتمل تلك الأنواع على ما يلي:
- الإيجار الصافي، حيث أن الشخص المستأجر يقوم بدفع كل أو جزء من التأمين أو الضرائب أو تكاليف الصيانة التي يمكن أن يتحملها المالك، إضافة إلى الإيجار المذكور.
- عقد إيجار صافي مزدوج، وفيه يقوم المستأجر يدفع التأمين والإيجار والضرائب.
- عقد إيجار ثلاثي صافي يقوم فيه المستأجر بدفع التأمين والضرائب والصيانة والإيجار.
- الإيجار النسبي الذي يتم فيه تحديد الإيجار على حسب نسبة معينة من أرباح أو مبيعات الشخص المستأجر.
- عقد إيجار شامل الخدمات يشتمل على الإيجار المرافق، إضافة إلى الخدمات الأخرى التي يقوم المستأجر بدفعها بصورة منفصلة، وهذا يعتبر من الأمور المنتشرة بالمباني المكتبية التي يوجد بها العديد من المستأجرين.
ننصحك بالاستعانة بمنصة عقدي لكي تتمكن من إنجاز كل التعاملات الإيجارية الخاصة بك بدون الحاجة الى مكتب عقار في حالة أن كنت مالك عقار أو شخص مستأجر أو وسيط عقاري، فلا تتردد في الاستعانة بعقدي لأنها تعتبر أفضل واسرع خيار لك من أي مكان في المملكة العربية السعودية، وذل سواء كنت تحتاج إلى حساب المواطن أو حافز أو الضمان الاجتماعي أو تحتاج إلى أي أغراض تجارية أخرى.
أبرز نقاط عقد ايجار تجاري
يلزم أن يشتمل عقد الإيجار التجاري على ما يلي:
- بيانات الشخص المؤجر التي تشتمل على العنوان والاسم ورقم الهوية، إضافة إلى رقم الهاتف.
- بيانات الشخص المستأجر تشتمل على العنوان والاسم، ورقم الهوية، إضافة إلى رقم الهاتف.
- موضوع العقد، حيث أن الطرف الأول (المؤجر) يقوم بتأجير العين المؤجرة للطرف الثاني المستأجر، وذلك مع ذكر الهدف من الإيجار.
- بيانات عن المكان المؤجر بشكل تفصيلي تشتمل على وصف العين بشكل دقيق والعنوان.
- فترة العقد مثلا عام واحد يبدأ من وقت محدد وينتهى في وقت محدد، وعندما لا يتم ذكر تاريخ لداية فترة الإيجار، يتم حساب الفترة من تاريخ كتابة العقد.
- قيمة الإيجار مع أهمية توضيح طريقة الأداء هل بشكل شهري، أو ربع سنوي أو سنوي أو نصف سنوي.
- التزامات كل الأطراف المتعاقدة.
- شروط إلغاء العقد والإجراءات الودية التي سوف يتم اتباعها في تلك الحالة.
حالات فسخ عقد الإيجار من جانب المؤجر
يتمكن الشخص المؤجر من إنهاء العلاقة التعاقدية في حالة أن قام الشخص المستأجر بالأمور الآتية:
- في حالة عدم التزام المستأجر بدفع الأجرة التي تم الاتفاق عليها في عقد الإيجار، وذلك سواء كان عدم الالتزام بقيمة الأجرة أو موعدها.
- استعمال الشخص المستأجر العين التي تم تأجيرها في أعمال تخالف الآداب والنظام العام.
- في حالة تعمد المستأجر الإضرار بالمكان المؤخر.
- في حالة تنازل الشخص المستأجر عن العين التي سوف يتم استئجارها أو إيجاره لها من الباطن بدون علم الشخص المؤجر.
- بحالة تغيير الغرض من الإيجار المنصوص عليه بالعقد.
- في حالة مخالفة كل الشروط المنصوص عليها بعقد الإيجار.
حالات فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
يتمكن الشخص المستأجر من فسخ العقد في حالة توفير الحالات التالية:
- مخالفة المكان المؤجرة لكل المواصفات التي توجد بعقد الإيجار.
- في حالة أن العقار الموجود في داخله العين المؤجرة يمثل خطر على الشخص المستأجر، مثل أن يكون العقار آيل إلى السقوط.
- إخلال الشخص المؤجر بشرط أو أكثر من شرط منصوص عليه بعقد الإيجار.
مميزات عقد الإيجار الإلكتروني
عقد ايجار تجاري إلكتروني يتميز عن غيره الكثير من العقود العادية بالعديد من المزايا التي تشتمل على ما يلي:
حفظ حقوق الأطراف المتعاقدة
تتمكن من خلال العقد الإلكتروني من حفظ الحقوق الخاصة بك من خلال ما يلي:
- التأكد من هوية كل من الشخص المستأجر والمؤجر من قبل إكمال التعاقد، فمن أهم احتياجات العقد الإلكتروني هو إدخال هوية المقيم للوافدين والهوية الوطنية أو هوية الزائر أو هوية المواطن الخليجي.
- التحقق من ملكية المؤجر لمكان المؤجر عن طريق إدخال صكوك التملك منها صك المبايعة وصك ملكية العقار، إضافة إلى صك منحة من الدولة وصك حجة استحكام، ويجب أن لا تكون ملكية العقار محل خلال لإكمال العملية التعاقدية.
- تبسيط عملية الإيجار عن طريق استعمال التطور التكنولوجي في التحقق من صحة المعلومات التي سوف يتم إدخالها، واستعمال السداد الإلكتروني بدل من التعامل النقدي، والعثور على وسيط عقاري معتمد وغيرها من التبسيطات التي تنتج عن استعمال عقد ايجار تجاري.
الحد من اللجوء إلى القضاء
العقد الإلكتروني يعتبر بمكانة سند تنفيذي معتمد من قبل وزارة العدل السعودية، وذلك ما يعطي صاحب الحق التقدم بذلك العقد لمحكمة التنفيذ عن طريق طلب التنفيذ الإلكتروني لكي يتم إجبار الطرف الآخر على تنفيذ التزامه.
تحفيز الاستثمار العقاري
عقود الإيجار الإلكترونية تساهم في توفير المعلومات والإحصاءات الدقيقة عن قطاع الإيجار، وذلك ما يساعد على فهم ذلك القطاع، فبالتالي يتم التحفيز على الاستثمار فيه.
كيف يختلف عقد الإيجار التجاري عن عقد الإيجار السكني؟
بالرغم من أن الشروط والمفاهيم الرئيسية لعقود الإيجار التجارية مشابهة لعقود الإيجار التي يمكن أن توقعها لشقة، إلا أنه يوجد اختلافات بين عقود الإيجار السكنية والتجارية، حيث أنه في الغالب يتم خضوع عقود الإيجار السكنية إلى رقابة حاسمة، وذلك مع بعض الشروط التي لا تتمكن من تعديلها حتى في حالة اتفاق الطرفين على التنازل عنها، كما أن عقود الإيجار التجارية لا تخضع إلى أي قيود تتخطى قانون العقود الرئيسي.
إضافة إلى أن عقود الإيجار التجارية تمتاز بقابلية أكبر للتخصيص، حيث أنه بالرغم من أن أغلب عقود الإيجار السكنية تستعمل لغة نمطية تقريباً مشابهة، إلا أنه يلزم التفاوض على عقد الإيجار التجاري ومراجعته بدقة للتحقق من اشتماله على ما تتوقعه.
وفي ختام مقالنا إن كنت ترغب في تأجير عقار تجاري وترغب في عقد الكتروني متميز، ننصحك بالاستعانة بمنصة عقدي التي تتمكن من مساعدتك على تخليص كل تعاملاتك الإيجارية خلال وقت سريع جداً بدون إهدار وقتك وجهدك، فسارع بالتواصل معنا.
قم بتحميل تطبيقــــــــــــنا
