المدونه

تعرف الآن على خطوات سهلة وبسيطة لإنشاء عقد ايجار سكني

السبت, 21 ديسمبر 2024

عقد ايجار سكني هو عبارة عن وثيقة رسمية تساهم في تنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر، وتحديد التزامات وحقوق كل طرف، فلذلك يجب كتابة عقد إيجار شامل وواضح يضمن حقوق كل الأطراف المعنية لكي يتم ضمان صحة العقد، كما أنه يستحسن استشارة خبير بالمجال القانوني للتحقق من أن العقد يتناسب مع كل التشريعات المحلية ويحمي حقوق كل الأطراف بشكل فعال.

إنشاء عقد إيجار يحتاج إلى اتباع خطوات معينة وتجهيز المستندات المطلوبة لكي يتم توثيق العقد بشكل سليم، ومن خلال مقالنا سوف نتعرف على تلك الخطوات.

خطوات إنشاء عقد ايجار سكني

عقد ايجار سكني هو وثيقة تساعد على تنظيف العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتتمثل خطوات إنشاء ذلك العقد من خلال السطور التالية:


تحديد الأطراف المتعاقدة

أول خطوة في صياغة عقد ايجار سكني هي خطوة تحديد كل الأطراف المتعاقدة، حيث يلزم ذكر اسم المؤجر وإسم المستأجر بشكل واضح، إضافة إلى ذكر كل تفاصيل الهوية الخاصة بهم التي منها رقم جواز السفر أو رقم الهوية والعنوان. 

ذلك الأمر يضمن أن كل الأطراف المعنية تصبح معروفة بشكل دقيق وأنه يمكن التحقق من الهويات الخاصة بهم بكل سهولة في حالة حدوث أي خلاف.


وصف العقار المؤجر

يلزم أن يشتمل العقد على وصف دقيق للشقة السكنية التي سوف يتم استئجارها، ويشتمل ذلك الوصف على العنوان الشقة الكامل، وعدد الغرف، والمرافق التي منها الحمام والمطبخ، والشرفات في حالة وجودها. 

كما يلزم ذكر أي مميزات إضافية أو تجهيزات خاصة بالشقة السكنية التي مها الأثاث الموجود وأجهزة التكييف، وأي ملاحظات أخرى تساهم في تحديد حالة الشقة السكنية بدقة عند البدء في مدة الإيجار، حيث أن ذلك الوصف التفصيلي يساهم في الحد من حدوث أي خلافات في المستقبل حول حالة العقار ومحتوياته.


تحديد فترة الإيجار

يجب تحديد فترة الإيجار يشكل في العقد بشكل واضح، حيث يمكن أن تكون فترة الإيجار قصيرة الأجل "شهرية أو سنوية" أو تكون فترة طويلة الأجل، ويلزم أن يتم ذكر تاريخ البدء والإنتهاء من فترة الإيجار بشكل واضح.


تحديد قيمة الإيجار

يلزم تحديد قيمة الإيجار السنوي أو الشهري بشكل واضح في العقد، إضافة إلى طريقة الدفع سواء كانت شبكات أو بشكل نقدي ، أو تحويل بنكي. 

كما يستحسن أن يتم تحديد تاريخ استحقاق الإيجار لكل مدة، منها أول يوم من كل شهر لضمان التزام الشخص المستأجر بالدفع في الميعاد المتفق عليه.

توافر كل تلك التفاصيل يساهم في تفادي أي نزاعات مالية ويساهم في توضيح كل التزامات الطرفين بدقة.


تحديد الضمانات

من الأمور الشائعة حالياً أن المؤجر يطلب مبلغ تأمين يتم إرجاعه للمستأجر عندما يتم انتهاء العقد بشرط عدم تواجد أي أضرار بالشقة، ويلزم تحديد مبلغ الضمان وشروط إعادته في العقد بشكل واضح.


الالتزامات والصيانة

يلزم أن يشتمل عقد الإيجار على كل تفاصيل الالتزامات الخاصة بكل من المؤجر والمستأجر، حيث أن هذا يشتمل على كل المسؤوليات المرتبطة بالصيانة والتصليحات.

في العادة يكون المؤجر مسؤول عن الصيانة الأساسية، ولكن المستأجر يتحمل المسؤولية عن كل الأضرار التي تنتج عن سوء الإستعمال.


الإضافات والشروط الخاصة

يمكن أن يتم إضافة شروط خاصة ترتبط بإستعمال العقار السكني، التي منها الالتزام بعدم عمل تعديلات هيكلية بدون إذن المؤجر، أو حظر الحيوانات الأليفة، ويستحسن اشتمال أي شروط إضافية توافق عليها الأطراف.


توقيع الأطراف

خطوة توقيع الأطراف على العقد تعد خطوة ضرورية جداً لتوثيقه، حيث يلزم أن كل من المؤجر والمستأجر يوقعون على كل صفحات العقد، وذلك مع ذكر تاريخ التوقيع.


تجهيز الأوراق اللازمة لتوثيق عقد إيجار شقة

لكي يتم توثيق عقد إيجار شقة يمكن أن تحتاج لتجهيز بعض المستندات والأوراق الرسمية الهامة التي منها جواز السفر أو صورة من بطاقة الهوية لكل من المؤجر والمستأجر، إضافة إلى نسخة من سند الملكية أو عقد الإيجار السابق في حالة أن كان المقار مؤجر قبل ذلك وإثبات دفع أول إيجار أو التأمين.

تلك الوثائق تساعد على ضمان حقوق الطرفان وتوثيق كل الشروط المتفق عليها بشكل رسمي وقانوني.

إن كنت تريد الحصول على عقد ايجار سكني مضمون موثق، فلا تتردد في الاستعانة بمنصة عقدي المضمونة، حيث أنها تساعدك على توثيق العقد الخاص بك وتسجيل كل المعلومات الخاصة بالوحدات العقارية على شبكة " إيجار" الإلكترونية، وتفعيل استخدامها كسندات تنفيذية، وذلك ما جعلها أفضل منصة على الإطلاق.

خطوات توثيق عقد ايجار سكني

بعد ما يتم إعداد العقد وتوقيعه من قبل الطرفان، يلزم توثيقه عند الجهة المختصة لضمان حمايته بشكل قانوني، وتشتمل عملية التوثيق على إتباع الخطوات التالية:


زيارة الجهة المختصة

يلزم زيارة الجهة الحكومية المتخصصة في توثيق عقود الإيجار في المنطقة الخاصة بك، ومن تلك الأماكن مكتب السجل العقاري، ويجب التحقق من كل الاحتياجات المحلية لضمان إكمال العملية بشكل سليم.


تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة

يجب التأكد من تقديم كل المستندات والأوراق المطلوبة لكي يتم توثيق العقد، وتلك الأوراق تشتمل على هوية الأطراف ونسخ العقد، إضافة إلى إثبات الملكية والدفع، حيث أن تجهيز كل تلك الأوراق بشكل مسبق يساهم في إسراع عملية التوثيق.


دفع الرسوم

عملية توثيق العقد يمكن أن تحتاج إلى دفع رسوم معينه، لذلك يجب التأكد من معرفة كل الرسوم المطلوبة وتجهيز المبلغ المطلوب لكي يتم الحد من حدوث أي تأخير في العملية.


الحصول على التوثيق

بعد ما يتم تقديم كل الأوراق ودفع الرسوم، سوف تحصل على نسخة موثقة من عقد ايجار سكني، فيجب التأكد من الاحتفاظ بتلك النسخة بشكل مضمون وآمن، حيث أن ذلك العقد يعتبر دليل قانوني على الاتفاق بين الطرفان.

إن كنت ترغب في إنشاء عقد إيجار موثوق، فإن منصة عقدي تعد أفضل وأمثل واختيار لك وذلك لما تقدمه من خدمات شاملة، حيث أنها سوف توفر عليك مجهود الذهاب إلى أي جهة حكومية وإتمام كل خطوات التوثيق السابق شرحها، وتعمل على تنظيم كل الأوراق الخاصة بالعقد ويتم تسليم العقد لك جاهز وموثق والعقار يكون جاهز للسكن بدون إهدار أي وقت.


البيانات المطلوبة في كتابة عقد ايجار سكني

  • يلزم توضيح كل البيانات الخاصة  بالشخص المؤجر وأبرزها الإسم الكامل ورقم البطاقة الشخصية الخاصة به، إضافة إلى مكان إقامته.
  • كما يجب كتابة كل المعلومات والبيانات الخاصة بالشخص المستأجر والتي من أبرزها رقم البطاقة الشخصية الخاصة به، ومحل إقامته، إضافة إلى الاسم بالكامل.
  • يلزم أن يقوم كل من المؤجر والمستأجر بالإمضاء على عقد الإيجار بموجب الموافقة على كل البنود والشروط المذكورة في العقد.
  • إضافة إلى أنه يجب كتابة التاريخ الذي تم تحرير العقد به، إضافة إلى أنه يجب توضيح فترة الإيجار بالضبط وتوضيح بداية الفترة وأيضاً نهايتها.

إن كنت تريد إنشاء عقد إيجار سكني سارع بالإستعانة بمنصة عقدي، حيث أنها منصة موثوقة تعمل على توفير حلول إلكترونية وأدوات تمثل قيمة مضافة تساعد على تسهيل عملية الإيجار.

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا والذي من خلاله تم التعرف على خطوات إنشاء عقد ايجار سكني.

للاستفسار عن توثيق العقود
على الواتساب

يمكنك التواصل مع فريق “ عقدي “ بشكل مباشر في أي وقت

تواصل معنا WhatsApp Icon

Star Icon قم بتحميل تطبيقــــــــــــنا

مهما كان غرضك من العقد ، نحن خيارك الأكثر سرعة ومن أي مكان في المملكة ، سواء كنت تحتاجه لحساب المواطن أو الضمان الاجتماعي أو حافز أو لأي أغراض اخرى.