في حقبة زمنية تقودها التكنولوجيا، ويتحول فيها كل شيء إلىٰ نسخة أخرىٰ أكثر سهولة وذكاءً، لم يعد من المنطقي أن تبقى المعاملات الورقية، والعقارية تحديدًا على حالها التقليدي..
ولهذا تم إطلاق عقد الإيجار الموحد لتصبح خطوة ذكية تهدف إلىٰ تنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر، بطرق تحفظ حقوق كل الأطراف، وتحل الخلافات قبل أن تبدأ، وتواكب تسارع العالم الرقمي في العالم عمومًا، وفي المملكة العربية السعودية خصوصًا..
وفي هذا المقال سنوضح كل ما تحتاج إلى معرفته عن "عقد الإيجار الموحد"..
ما هو عقد الإيجار الموحد؟
عقد الإيجار الموحد هو مستند إلكتروني معتمد لدىٰ الجهات القضائية بالمملكة العربية السعودية، هدفه الأول هو حفظ حقوق كل من المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري..
وقد تم إطلاق عقد الإيجار الموحد في المملكة عام 1437ه ( 2016 م ) بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 131, والذي نص على إنشاء شبكة الكترونية ضخمة لخدمات الإيجار تحت مراقبة وإشراف وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان..
ونظرًا لاعتبار العقد الموحد بمثابة وثيقة قانونية معتمدة لدى القضاء و استخراج عقد الايجار، فقد تم اتاحة التقدم لصاحب الحق بشكل مباشر إلى محكمة التنفيذ في حال إخلال أحد أطراف العقد بالتزاماته، دون الحاجة لرفع دعوى قضائية
محتويات عقد الإيجار الموحد:
١. بيانات كل أطراف العقد: حيث يشمل العقد كافة المعلومات الشخصية الخاصة بالمؤجر والمستأجر مثل ( الاسم الكامل، رقم الهوية الوطنية أو رقم الإقامة، العنوان الوطني، والبريد الإلكتروني، ورقم الجوال ) وذلك من أجل توثيق العقد بشكل رسمي في الجهات الحكومية المعتمدة مثل " عقدي " و "إيجار".
٢. وصف العقار: يتم وصف العقار بدقة شديدة داخل العقد ويتضمن هذا:
ـ نوعه ( مول تجاري، شقة، فيلا، غيره..)
ـ العنوان بالتفصيل متضمنًا اسم المدينة، الحي، الشارع، ورقم الوحدة..
ـ المساحة
ـ المرافق
وذلك حتى لا يحدث نزاع أو لبس بينه وبين عقار آخر.
٣. قيمة الإيجار والمدة التي ينتهي في خلالها العقد: وتشمل:
تاريخ بداية ونهاية العقد، القيمة الإيجارية، آلية التجديد، وتوضيح إذا ما كانت قيمة
الإيجار تشمل الخدمات من ماء وكهرباء وصيانة أم لا..
٤. شروط الدفع والصيانة: وذلك فيما يتعلق بالالتزامات المالية والفنية مثل طرق ومواعيد الدفع، وكيفية التعامل مع أي عطل طارئ.
٥. الالتزامات المفروضة على طرفي العقد: مثل تسليم العقار بحالة جيدة في حالة المؤجر، واستخدام العقار لما خصص له في حالة المستأجر.
مميزاته:
١. معتمد رسميًا من وزارة العدل، مما يجعله ذو قوة قانونية أمام المحاكم، ويمكن استخدامه كسند تنفيذي مباشرة.
٢. يتم توثيقه إلكترونيًا في منصة "إيجار"، مما يجعله محفوظ في قاعدة بيانات آمنة، ويعطيه حماية من التلف أو الضياع أو التزوير بعكس العقود الورقية.
٣. سهولة السداد عبر خدمة سداد الإلكترونية سواء عن طريق الدفع البنكي المباشر، أو إمكانية التقسيط على دفعات، وسهولة تقديم إثباتات في حالة الخلافات.
٤. موفر للجهد، حيث أنه يمكن توثيق العقد أثناء وجودك في المنزل، دون الحاجة لزيارة مكاتب، فيتم توقيع العقد إلكترونيًا من خلال أبشر ويتم ارسال واستقبال العقد عن طريق البريد الإلكتروني.. مما يجعله أكثر مناسبة للمغتربين، أو أصحاب الوقت المحدود.
خطوات توثيق عقد الإيجار الموحد:
1. دخول المؤجر أو الوسيط إلى منصة "إيجار" عن طريق حسابه الموجود على المنصة، وفي حالة عدم امتلاكه يستطيع أن يسجل تسجيل جديد كمؤجّر.
2. بعد تسجيل الدخول يتم إدخال بيانات العقار بشكل دقيق ومفصل كما قمنا بالتوضيح سابقًا منعًا لحدوث أي مشكلة.
3. إدخال بيانات المستأجر، مع العلم أنه لا بد للمستأجر أن يكون مالكًا لحساب على منصة "أبشر" ليتم الموافقة على العقد الإلكتروني لاحقًا.
4. تحديد تفاصيل العقد من المدة والقيمة ومبلغ التأمين وأي ملاحظات إضافية بين الطرفين ليكون مرجعًا واضحًا.
5. إرسال العقد للمستأجر على منصة "أبشر" ليراجع تفاصيل العقد، وبمجرد الموافقة يصبح العقد موثق رسميًا.
6. يتم إصدار العقد كسند تنفيذي رسمي معتمد من وزارة العدل بمجرد التوقيع، يربط العقد تلقائيًّا بعنوانك الوطني ويستخدم لاثبات السكن.
ملحوظات هامة:
يوثق العقد من خلال فترة قصيرة من بداية السكن لتجنب أي مخالفات، ولا يمكن توثيق عقد ايجار موحد إلا إذا كان العقار مسجلًا في العنوان الوطني السعودي.
الفرق بين عقد الإيجار الموحد والعقود التقليدية:
عقد الإيجار الموحد
العقد التقليدي
العنصر
إلكتروني عبر منصة رسمية
ورقي أو يدوي
التوثيق
سند تنفيذي معتمد
ضعيف أحيانًا
القوة القانونية
خدمة سداد حكومية
كاش أو يدوي
طريقة الدفع
موثوقة وقانونية
محدودة
الحماية للطرفين
ماذا يحدث في حال عدم توثيق عقد الإيجار الموحد؟
- عدم الاعتراف بالعقد أمام الجهات الحكومية.
- صعوبة إثبات الحقوق.
مشكلات في تحديث العنوان الوطني أو بيانات "أبشر".
- زيادة فرص النزاعات وسوء الفهم.
الأسئلة الشائعة :
هل يمكن إلغاء عقد الإيجار الموحد قبل نهايته؟ نعم، يمكن إلغاء العقد قبل نهايته ولكن بشرط: أن يكون هناك اتفاق بين الطرفين على الإلغاء. أو وجود بند في العقد يسمح بالإلغاء المبكر وفق شروط محددة وفي حال عدم الاتفاق، يتم الرجوع إلى الجهات القضائية لحسم الموضوع بناءً على بنود العقد.
كيف يتم تعديل العقد؟ يتم تعديل عقد الإيجار الموحد من خلال:
- الدخول إلى منصة "إيجار".
- طلب تعديل العقد من قبل المؤجر أو الوسيط العقاري.
- إرسال إشعار للطرف الآخر بالموافقة على التعديلات.
- بعد الموافقة، يتم إصدار نسخة معدّلة وموثّقة رسميًا.
ولا يمكن تعديل العقد بعد توثيقه إلا بموافقة الطرفين.
هل يُستخدم عقد الإيجار الموحد للعقارات التجارية فقط؟ لا، عقد الإيجار الموحد يُستخدم لـ: العقارات السكنية والعقارات التجارية. ويتم إصدار كل نوع عبر نموذج مختلف داخل منصة "إيجار"، بحيث يتناسب مع نوع النشاط (سكن، متجر، مكتب، مستودع... إلخ)
هل يجب أن يكون الوسيط العقاري مرخّصًا؟ نعم، يشترط أن يكون الوسيط العقاري مرخّصًا من الهيئة العامة للعقار ومسجلًا رسميًا في منصة "إيجار"ويحمل سجلًا تجاريًا ساريًا.
الوسيط غير المرخّص لا يحق له توثيق العقود رسميًا، وقد يتسبب في بطلان العقد لاحقًا.
وتعتبر منصة عقدي وسيط عقاري آمن ومسجل رسميًا لدى منصة إيجار.
عقد الإيجار الموحد ليس مجرد إجراء، بل هو ضمان لحقوقك واستقرارك القانوني، فلا تتردد في توثيقه والاعتماد عليه.
تم وضع الأسئلة الشائعة واجابتها في الفقرة الأخيرة بناءً على توقعات الذكاء الاصطناعي.- يقصد بالسند التنفيذي أن العقد يصبح ملزمًا قانونيًا، بحيث يمكن تنفيذ ما ورد فيه مباشرة عبر الجهات القضائية، مثل إصدار أمر بالإخلاء أو تحصيل الإيجار المتأخر، دون الحاجة لرفع دعوى قضائية تقليدية.
قم بتحميل تطبيقــــــــــــنا
