في خطوة محورية لتعزيز استقرار السوق العقاري وحماية حقوق جميع الأطراف، أعلنت المملكة العربية السعودية عن مجموعة من الإجراءات النظامية الجديدة. تأتي هذه الخطوة تنفيذًا لتوجيهات سمو ولي العهد، لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتحقيق توازن مستدام في القطاع العقاري. وتمثل هذه القرارات الجديدة جزءًا أساسيًا من رؤية المملكة الطموحة لتنظيم السوق وفق أفضل المعايير، بما يعزز الشفافية والاستقرار المالي والاجتماعي...  وفي هذا المقال، نستعرض معكم الخطوات الجديدة وتأثيراتها المتوقعة على جميع الأطراف المعنية.

الخطوات الجديدة في قطاع الإيجار: التثبيت والتجديد والتوثيق

أعلنت الجهات الرسمية في المملكة العربية السعودية ( الهيئة العامة للعقار )، تنفيذًا لتوجيهات سمو ولي العهد، عن سلسلة من الإجراءات النظامية الجديدة التي تهدف إلى تنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر، وضمان استقرار السوق العقاري وحماية حقوق جميع الأطراف.. 

وتشمل هذه الإجراءات عدة نقاط رئيسية يمكن توضيحها كما يلي:

إيقاف الزيادة السنوية للإيجارات

تقرر تثبيت أسعار الإيجارات السنوية للعقارات السكنية والتجارية في مدينة الرياض لمدة خمس سنوات، ابتداءً من تاريخ 25 سبتمبر 2025، ويشمل هذا التثبيت جميع العقارات القائمة بالفعل إلى جانب الجديدة، بهدف حماية المستأجرين من أي زيادات مفاجئة، وضمان استقرار السوق العقاري، بما يحقق التوازن بين مصالح المؤجرين والمستأجرين على حد سواء.

التجديد التلقائي لعقود الإيجار

كما نص القرار على آلية التجديد التلقائي لعقود الإيجار في جميع مدن المملكة، وفق هذه الآلية، يعتبر عقد الإيجار مجددًا تلقائيًا عند انتهاء مدته، ما لم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا من انتهاء العقد... ويشمل القرار تحديد حالات عدم التجديد التي يمكن للمؤجر في مدينة الرياض تطبيقها، بما يضمن وضوح الحقوق والالتزامات للطرفين ويقلل النزاعات المستقبلية.

توثيق العقود عبر منصة "إيجار"

أكد القرار أيضًا على ضرورة تسجيل وتوثيق العقود الإيجارية إلكترونيًا عبر منصة "إيجار" إذ أصبح من واجب المؤجرين تسجيل العقود غير المسجلة في المنصة، بينما يحق للمستأجر طلب توثيق العقد بنفسه لضمان حقوقه القانونية، ويعزز توثيق العقود من شفافية السوق ويوفر حماية قانونية للطرفين، ويعد خطوة أساسية لضمان الالتزام بالأنظمة الجديدة وتحقيق استقرار طويل الأمد في القطاع العقاري.

__________________

تأثير قرار تثبيت الإيجارات على المستأجرين والمستثمرين والسوق العقاري 

تأتي الخطوة الجديدة لتثبيت الإيجارات السنوية في مدينة الرياض كإجراء عملي يهدف إلى ضبط العلاقة الإيجارية وتعزيز استقرار السوق، بما يضمن وضوح الحقوق والالتزامات لكل من المستأجرين والمؤجرين، ويحد من التقلبات السعرية غير المبررة.

على المستأجرين:

يوفر القرار استقرارًا طويل الأمد في الأسعار، ما يحمي المستأجرين من أي زيادات مفاجئة ويخفف الضغوط المالية، خاصة في ظل التحديات الاقتصادية وارتفاع تكاليف المعيشة، كما يعزز شعور الأمان والسكن المستدام، ويمنح المستأجرين وضوحًا أكبر في حقوقهم والتزاماتهم، بما يرفع مستوى الثقة في التعامل مع المؤجرين…

على المؤجرين والمستثمرين:

قد يؤثر تثبيت الإيجارات على العوائد قصيرة الأجل، لكنه يشجع المؤجرين على تبني استراتيجيات تأجير أكثر استدامة وشفافية، ويقلل المخاطر القانونية والنزاعات المحتملة مع المستأجرين ومن شأن ذلك أن يعزز ثقة المستثمرين في السوق العقاري على المدى الطويل، ويحفزهم على الاستثمار في مشاريع تتسم بالاستقرار والاستدامة.

على السوق العقاري العام:

يسهم القرار في تعزيز الشفافية والتنظيم في السوق العقاري، وتحقيق توازن بين العرض والطلب، مما يقلل التقلبات السعرية ويخلق بيئة أكثر استقرارًا، كما يدعم رؤية المملكة الهادفة إلى تنظيم القطاع العقاري وفق أفضل المعايير العالمية، ويعكس حرص القيادة الرشيدة على توفير بيئة استثمارية عادلة وآمنة لجميع الأطراف، مع الحفاظ على رفاهية المواطنين واستدامة السوق.

وعلى الرغم من أن القرار يمنح المستأجرين حماية من الزيادات المفاجئة واستقرارًا ماليًا ونفسيًا، قد يواجه الملاك بعض القيود على دخلهم، ما قد يقلل من حافزهم لصيانة العقارات أو تطوير وحدات جديدة، وفي بعض الحالات، يمكن أن يؤدي التثبيت على المدى الطويل إلى انخفاض المعروض العقاري، بما يؤثر على توازن السوق..

__________________

ضوابط التجديد التلقائي والمخالفات: تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر

ينظم القرار الجديد العلاقة بين المؤجر والمستأجر بشكل واضح من خلال ما يعرف بـ"التجديد التلقائي للعقود"، حيث تُجدد عقود الإيجار تلقائيًا عند انتهاء مدتها، ما لم يُبلغ أحد الطرفين الطرف الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل 60 يومًا من تاريخ انتهاء العقد. 

ويستثنى من هذا التجديد الحالات التي يحق فيها للمؤجر رفض التجديد، وتشمل ثلاثة مواقف محددة: إذا تخلف المستأجر عن سداد الإيجار، أو إذا كان هناك عيب هيكلي في العقار يؤثر على سلامة المبنى وسكانه وفق تقرير فني معتمد، أو إذا رغب المؤجر في استخدام الوحدة العقارية لنفسه أو لأقاربه من الدرجة الأولى. هذه الضوابط تهدف إلى حماية المستأجر من الإخلاء التعسفي، وفي الوقت نفسه تمنح المؤجر حقه المشروع في الحالات الضرورية.

أما على صعيد الالتزام بالقوانين، فقد وضع القرار آليات صارمة لمعالجة المخالفات، حيث تُفرض غرامات مالية على كل من يخالف أحكام تثبيت الإيجارات، ولا تتجاوز قيمة الغرامة أجرة 12 شهرًا للوحدة العقارية محل التعاقد، مع إلزام المخالف بتصحيح المخالفة وتعويض أي طرف متضرر، ومن المميزات المهمة أيضًا توفير حوافز تشجيعية تصل إلى 20% لمن يبلغ عن المخالفات، حتى لو لم يكن من المختصين بتطبيق القانون، وذلك لتعزيز الالتزام الطوعي بالقواعد وضمان تطبيقها بعدالة وشفافية.

بهذه الطريقة، يوازن القرار بين حماية حقوق المستأجرين، وضمان مصالح الملاك، وتنظيم السوق العقاري، بما يتيح بيئة إيجارية مستقرة وعادلة للجميع، ويجعل كل طرف على دراية واضحة بحقوقه وواجباته ضمن العقد الإيجاري.

__________________

دليل عملي للمستأجرين والمؤجرين بعد قرار تثبيت الإيجارات في الرياض

مع قرار المملكة بتثبيت الإيجارات السكنية والتجارية في الرياض لمدة خمس سنوات، أصبح من الضروري أن يعرف كل من المستأجرين والمؤجرين كيفية التعامل مع العقود الحالية والجديدة لضمان حقوقهم القانونية. إليكم التفاصيل خطوة بخطوة:

1. التحقق من تسجيل العقد في منصة "إيجار"

• الدخول إلى منصة "إيجار" عبر الرابط الرسمي.
• البحث عن العقد باستخدام رقم الهوية أو بيانات العقار.
• التأكد من أن كل البيانات صحيحة: مدة الإيجار، القيمة الإيجارية، بنود التجديد وأي شروط إضافية.

أهمية هذه الخطوة: تحمي المستأجر من أي زيادات غير قانونية، وتضمن للمؤجر حقوقه وفق الأنظمة الرسمية.

2. خطوات توثيق العقد باستخدام منصة "إيجار" ووسيط عقاري "عقدي"

إذا كان عقد الايجار غير مسجل، يمكن توثيقه إلكترونيًا عبر منصة "إيجار" أو من خلال وسيط عقاري معتمد مثل منصة "عقدي" لتسهيل الإجراءات وضمان صحة البيانات… خطوات التوثيق:

تسجيل الدخول إلى حسابك على منصة "إيجار" أو عبر "عقدي".

اختيار خيار "توثيق عقد جديد" أو "طلب توثيق العقد".

إدخال جميع بيانات العقد: أسماء الطرفين، نوع العقار، مدة الإيجار، القيمة الإيجارية، وأي مرفقات مطلوبة.

مراجعة البيانات بدقة والتأكد من صحتها قبل الإرسال.

بعد اكتمال التوثيق، يحصل العقد على رقم رسمي وتاريخ معترف به قانونيًا، مما يمنح الطرفين حماية قانونية كاملة.

استخدام وسيط عقاري مثل "عقدي" يسهّل الإجراءات ويضمن التعامل الرسمي والشفاف بين المؤجر والمستأجر.

3. التعامل مع التجديد أو عدم التجديد

• متابعة تاريخ انتهاء العقد مهم لتطبيق التجديد التلقائي أو إبلاغ الطرف الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا.
• في حال رغبة أي طرف في تعديل شروط العقد أو القيمة الإيجارية المستقبلية، يجب مناقشتها رسميًا قبل التجديد.
• الاحتفاظ بنسخ إلكترونية ووثائق رسمية لكل العقود يسهل حل أي نزاعات مستقبلية ويضمن حقوق الطرفين.

نصائح مهمة للمستأجرين والمؤجرين :

• لا تنتظر حتى انتهاء العقد، وتحقق من تسجيله في "إيجار" فورًا.
• توثيق العقد يعطيك الحق القانوني الكامل ويقلل النزاعات.
• راقب مواعيد التجديد والإشعارات قبل 60 يومًا لتجنب أي مشاكل.
• راجع جميع بنود العقد بعناية قبل التجديد للتأكد من وضوح جميع الحقوق والالتزامات.

اتباع هذه الخطوات العملية يضمن حماية المستأجر والمؤجر معًا، ويعزز الشفافية والاستقرار في السوق العقاري، بما يتماشى مع توجهات المملكة وحرص القيادة على تنظيم القطاع العقاري وفق أفضل المعايير.

__________________

خلاصة القرار: كل ما تريد معرفته في سؤال وجواب

• هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار السنوي في مدينة الرياض؟

 لا، يُمنع المؤجر من زيادة القيمة الإجمالية للإيجار في العقود القائمة أو الجديدة في الرياض لمدة 5 سنوات، بدءًا من 25 سبتمبر 2025م.

• كيف يتم تحديد قيمة الإيجار للعقارات التي سبق تأجيرها في الرياض؟

 تُثبَّت قيمة الإيجار الإجمالية للعقارات السكنية والتجارية الشاغرة وفقًا لقيمة آخر عقد "إيجار" تم توثيقه.

• وماذا عن العقارات الجديدة التي لم يسبق تأجيرها؟

 تُحتسب قيمة إيجارها بحسب ما يتم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر.

• هل أصبح تسجيل عقد الإيجار في منصة "إيجار" إلزاميًا؟

 نعم، يجب على المؤجر تسجيل العقد في "إيجار". كما يحق للمستأجر أيضًا تقديم طلب لتسجيل العقد بنفسه.

• ماذا يحدث إذا اعترض أحد الطرفين على بيانات العقد المسجل؟ 

للطرف الآخر الحق في الاعتراض أمام الهيئة العامة للعقار خلال 60 يومًا من تاريخ إبلاغه بالتسجيل. بعد انقضاء هذه المدة دون اعتراض، تصبح بيانات العقد صحيحة.

• هل تتجدد عقود الإيجار تلقائيًا في جميع مدن المملكة؟ 

نعم، يُعتبر العقد مُجددًا تلقائيًا ما لم يُخطر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.

• هل يستطيع المؤجر في الرياض رفض التجديد وطلب إخلاء العقار من المستأجر؟

 لا يجوز له الامتناع عن التجديد وإلزام المستأجر بالإخلاء إلا في ثلاث حالات فقط:

1. تخلُّف المستأجر عن السداد.
2. وجود عيوب هيكلية في العقار تؤثر على السلامة، وفق تقرير فني معتمد.
3. رغبة المؤجر في استخدام العقار لسكنه الشخصي أو سكن أحد أقاربه من الدرجة الأولى.

متى يحق للمؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية المحددة؟

 يحق له الاعتراض في حالتين:

1. إذا كان العقار قد خضع لأعمال ترميمات أو تحسينات جوهرية أثرت في قيمته.
2. إذا كان آخر عقد إيجار للعقار قد أُبرم قبل عام 2024م.

ما هي عقوبة مخالفة هذه الأحكام؟

 تُفرض غرامة مالية على المخالفين لا تتجاوز مقدار أجرة 12 شهرًا للعقار.

هل هناك مكافأة للإبلاغ عن المخالفات؟ 

نعم، تُمنح مكافأة تشجيعية تصل إلى 20% من مقدار الغرامة المُحصلَّة للمُبلغ عن المخالفة، إذا أدت معلوماته إلى إثبات المخالفة.

__________________

ختامًا…

 إن الالتزام بالإجراءات الرسمية، سواء عبر منصة "إيجار" أو من خلال وسيط عقاري موثوق، يضمن حقوق جميع الأطراف ويعزز الشفافية والاستقرار في السوق.. ولذلك، يُنصح جميع المستأجرين والمؤجرين بمتابعة التفاصيل باستمرار، والتأكد من تسجيل وتوثيق عقودهم عبر المنصات الرسمية، وسنوافيكم بكل التحديثات الجديدة أولًا بأول لتكونوا على اطلاع كامل بكل ما يتعلق بالسوق العقاري في المملكة..

نسعى جميعًا لأن تصب هذه القرارات في صالح الجميع، بما يحقق التوازن بين مصالح المستأجرين والمؤجرين ويعزز استقرار السوق العقاري في المملكة وتحقيق رؤية 2030.