عندما نتحدث عن الاستثمار في قطاع العقارات، تحتل الاستراحات والشاليهات مكانة خاصة؛ فهي ليست مجرد مساكن عادية، بل هي واحات للترفيه والهدوء، ومحطة مثالية للعائلات والشباب للاستجمام لفترات قصيرة… 

هذا التميز في طبيعة العقار يُلزمنا التوقف عند أهم أداة تحمي هذا الاستثمار وهي: نموذج عقد إيجار استراحة.

في سوق تتزايد فيه حركة التأجير اليومي والأسبوعي، يصبح العقد اليدوي المبتسر مصدرًا للخلاف والضياع. لذلك، يجب أن يكون نموذج العقد الخاص بالاستراحة شاملاً، مُحكمًا، ومصممًا خصيصًا ليراعي خصوصية المرافق الترفيهية والتأثيث الكامل الذي تحتويه هذه الوحدات.

من خلال خبرتنا الطويلة في "عقدي"، ندرك أن النموذج القانوني الفعّال هو جسر الثقة بين المؤجر والمستأجر.. دعونا نستكشف سويًا الأركان التي تبني هذا النموذج القوي، وكيف تضمن حماية حقوقك بالريال وبالبند القانوني.

أولاً: لماذا تحتاج الاستراحة إلى عقد "غير عادي"؟

الاستراحة أو الشاليه تختلف جذريًا عن الشقة السكنية التقليدية، وبالتالي فإن عقد إيجارها يجب أن يكون مختلفًا وهناك ثلاثة عناصر تجعل عقد إيجار الاستراحة يتسم بالتفرد:

المرافق والخدمات الترفيهية: وجود مسبح، وأنظمة تكييف مركزية، ومساحات خضراء، وشوايات، وغيرها. هذه المرافق ليست مجرد إضافة، بل هي قلب الاستراحة، وتتطلب بنودًا واضحة تحدد المسؤول عن صيانتها ونظافتها وتشغيلها خلال فترة الإيجار، سواء كانت يومًا واحدًا أو شهرًا كاملاً.

التأثيث والتجهيز الكامل: أغلب الاستراحات تُسلم وهي مؤثثة بالكامل وجاهزة للاستخدام. هذا يعني أن العقد الالكتروني يجب أن يشتمل على آلية لحصر الأثاث (جرد)، وتحديد قيمة تأمين كافية لتغطية أي تلفيات قد تحدث في الممتلكات المنقولة داخل الاستراحة.

مرونة وقصر مدة الإيجار: الإيجارات غالبًا ما تكون قصيرة جدًا، مما يستدعي تحديدًا دقيقًا لساعات الدخول والخروج (تسجيل الوصول والمغادرة) وعواقب أي تأخير في الإخلاء، وهو ما يُعرف بـ "الشرط الجزائي عن التأخير".

إن نموذج عقد إيجار استراحة المُحكم هو الدرع الذي يحمي المؤجر من سوء الاستخدام والضرر، ويحمي المستأجر من الشروط المفاجئة أو غير المنصوص عليها.

تشريح العقد الاحترافي – الأركان الأساسية

حتى يكون عقد الإيجار واضحًا ومتينًا من الناحية القانونية، لا بد أن يحتوي على مجموعة من الأركان الأساسية التي تضمن حقوق الطرفين وتمنع أي التباس أو خلاف مستقبلي.

أولاً: تعريف الأطراف ووصف العقار

يبدأ أي عقد ناجح بتعريف دقيق وواضح بالأطراف المتعاقدة. لذلك، يجب أن يتضمن العقد بيانات كل من المؤجر والمستأجر كاملة، مثل الاسم الثلاثي، رقم الهوية الوطنية أو الإقامة، والعنوان الرسمي. كما يُشترط أن يُقر الطرفان بأهليتهما القانونية للتعاقد في مقدمة العقد.

ثم يأتي دور وصف العقار المؤجر بدقة، وهو من أهم الأجزاء في عقود الاستراحات. هنا يجب تحديد موقع الاستراحة بشكل واضح، مع ذكر مساحتها وجميع المرافق التابعة لها، مثل المسبح، غرفة السائق، الملحق الخارجي، والحدائق. فكل تفصيلة صغيرة تسهم في تجنّب سوء الفهم لاحقًا.

ثانيًا: مدة الإيجار والقيمة المالية

هذا الجزء يُعتبر بمثابة قلب العقد، خصوصًا في عقود الاستراحات التي غالبًا ما تكون قصيرة المدى.

يجب تحديد المدة بشكل واضح يشمل الساعة واليوم والتاريخ…  مثلًا:

تبدأ مدة الإيجار في تمام الساعة (4:00) مساءً من تاريخ 15 نوفمبر 2025، وتنتهي في تمام الساعة (10:00) صباحًا من تاريخ 17 نوفمبر 2025.

أما من الناحية المالية، فيُذكر المبلغ المتفق عليه بالريال السعودي، وطريقة الدفع المتفق عليها — سواء كانت دفعة مقدمة عند توقيع العقد أو دفعات لاحقة عند التسليم.

ثالثًا: بند التأمين (الضمان النقدي)

نظرًا لأن الاستراحة تحتوي عادةً على ممتلكات ومرافق عالية القيمة، فإن بند التأمين يُعد من البنود الأساسية في أي عقد احترافي.

يُحدد فيه مبلغ التأمين وشروط استرداده بوضوح… على سبيل المثال:

يدفع المستأجر مبلغ (5000 ريال سعودي) كتأمين نقدي يُسترد بعد انتهاء مدة العقد، بشرط إعادة الاستراحة بالحالة نفسها التي تم استلامها بها، وبعد خصم أي تلفيات مثبتة أو فواتير خدمات لم تُسدد..بهذه العناصر الأساسية، يصبح العقد مكتمل الأركان، يحقق الحماية القانونية للطرفين، ويضمن أن تبقى العلاقة بين المؤجر والمستأجر قائمة على الوضوح والثقة المتبادلة.

بنود حماية الاستثمار – المسؤوليات والصيانة

تتجلى قوة عقد إيجار الاستراحة في قدرته على الفصل بوضوح بين مسؤوليات كل طرف، وتحديد واجبات المؤجر والمستأجر تجاه المرافق والخدمات، بما يضمن حماية الاستثمار واستمرارية جودة العقار.

أولاً: الالتزام بالغرض والعدد الأقصى للمستخدمين هذا البند هو خط الدفاع الأول ضد سوء الاستخدام، إذ يمنع تحويل الاستراحة إلى مساحة تجارية أو مكان لإقامة فعاليات تتجاوز طاقة المرفق. وجود صياغة واضحة هنا يختصر الكثير من الإشكالات لاحقًا.

نموذج بند الاستخدام والأشغال: 

 البند الخامس: غرض الاستخدام وحدود الإشغال.. يقر المستأجر بأن الغرض من التأجير هو الإقامة الترفيهية المؤقتة له ولعائلته فقط، ويُمنع منعًا باتًا استخدام العقار لأي نشاط تجاري أو أي نشاط يخالف الأنظمة والآداب العامة. كما يلتزم المستأجر بألا يتجاوز عدد الحضور داخل الاستراحة (20 شخصًا) كحد أقصى طوال فترة الإيجار. وفي حال المخالفة، يحق للمؤجر تطبيق الشرط الجزائي فورًا.

ثانيًا: مسؤولية الصيانة والمرافق من يدفع تكلفة إصلاح التكييف؟ من ينظف المسبح؟ ومن يتحمل تلف الأثاث؟ هذا البند يوضح كل شيء، ويقطع الطريق أمام أي تأويلات شخصية.

الصيانة الدورية (مسؤولية المؤجر): إصلاح الأعطال الجوهرية التي قد تعيق الاستخدام، مثل:

• أعطال التكييف المركزي.
• الأعطال الكهربائية الرئيسية
• تسربات المياه الكبيرة
• مشاكل البنية التحتية للطاقة والمياه

الصيانة الناتجة عن الاستخدام (مسؤولية المستأجر): تحمل تكلفة أي تلف أو كسر ناتج عن سوء الاستخدام، مثل:

• كسر الزجاج
• تلف الأثاث
• انسداد المجاري
• دفع فواتير الماء والكهرباء والغاز خلال فترة الإيجار، ما لم يُتفق على شمولها ضمن الأجرة.

نموذج بند الصيانة:  البند السادس: الصيانة والالتزامات

يلتزم المؤجر بصيانة الأعطال الأساسية التي قد تؤثر في صلاحية العقار للاستخدام. كما يلتزم المستأجر بالحفاظ على نظافة العقار يومياً— بما في ذلك  المسبح والحديقة ويتحمل كامل المسؤولية عن أي تلف في محتويات الاستراحة أو مرافقها، ويتم خصم قيمة الإصلاح أو الاستبدال من مبلغ الضمان النقدي.

الضمانات القانونية لحماية حقوقك في السعودية

تتجه الأنظمة السعودية الحديثة إلى تعزيز التوثيق والحوكمة في عقود الإيجار، بما يضمن الشفافية والعدالة للطرفين. وفي عقود الاستراحات تحديدًا، فإن تضمين بعض البنود القانونية يعتبر خطوة ضرورية لضمان عقد قوي وفعّال.

قائمة الجرد ومحضر التسليم

لا يكتمل أي عقد احترافي دون إرفاق قائمة جرد واضحة تشمل جميع المفروشات والأجهزة والمحتويات داخل الاستراحة.

• تُراجع هذه القائمة عند الدخول وعند الخروج.
• عند المغادرة، يتم توقيع محضر تسليم يوضح حالة العقار وما إذا كانت هناك أي خصومات من التأمين.

هذه الوثائق ليست مرفقات شكلية، بل جزء أساسي من العقد القانوني.

بند الإخلاء والشرط الجزائي

وجود هذا البند يحمي المالك من حالات المخالفة الجسيمة، ويضمن التزام المستأجر بالشروط المتفق عليها.

حالات يحق فيها للمؤجر فسخ العقد فورًا:

• التأخر عن سداد الأجرة في موعدها.
• استخدام العقار في أنشطة مخالفة للقانون.
• إجراء تعديلات جوهرية دون إذن.

كذلك يجب تحديد غرامة التأخير في التسليم، مثل: غرامة مالية مقدارها (XXX ريال سعودي) عن كل ساعة تأخير عن الوقت المحدد للمغادرة.

الاختصاص القضائي

لتجنب أي جدل مستقبلي، يُنصح بإضافة بند ينص على أن: المرجع القضائي لأي نزاع ينشأ عن العقد هو المحكمة المختصة في المدينة التي تقع فيها الاستراحة.

هذا البند يضمن سير الإجراءات القانونية تحت مظلة الأنظمة المحلية، ويحمي حقوق الطرفين بشكل واضح ومنظم.

وبهذه البنود، يصبح عقد إيجار الاستراحة وثيقة متكاملة تحفظ الاستثمار، وتحدد المسؤوليات بوضوح، وتحمي العلاقة التعاقدية من أي خلافات محتملة.

نموذج عقد إيجار استراحة ثنائي اللغة (Bilingual Rest House Lease Agreement Template)

في حال وجود اختلاف في التفسير بين النصين، يُعتد بالنص العربي بصفته اللغة الرسمية والمعتمدة أمام الجهات القضائية في المملكة العربية السعودية.

الجزء الأول: عقد الإيجار – النص العربي

عقد إيجار استراحة (إيجار قصير الأجل)

حرِّر هذا العقد بتاريخ: __ الموافق: __ هـ، وذلك في مدينة: ____________.

أولاً: بيانات الأطراف

أ. الطرف الأول (المؤجّر/المالك):

يتضمن هذا الجزء معلومات هوية المالك بشكل واضح، وهي:

• الاسم الكامل: ____________________
• رقم الهوية/الإقامة: ____________________
• الجنسية: ____________________
• العنوان الوطني: ____________________
• رقم التواصل: ____________________

ب. الطرف الثاني (المستأجر):

وينطبق الشيء نفسه على المستأجر، مع إدراج بياناته التالية:

• الاسم الكامل: ____________________
• رقم الهوية/الإقامة: ____________________
• الجنسية: ____________________
• العنوان الوطني: ____________________
• رقم التواصل: ____________________

ثانياً: موضوع العقد (العين المؤجرة)

بموجب هذا العقد، يؤجّر الطرف الأول للطرف الثاني الاستراحة المملوكة له، وفقًا للمعلومات التالية:

• المدينة: ____________________
• الحي/المخطط: ____________________
• وصف الاستراحة ومرافقها: فيلا – مسبح – حديقة – مطبخ مجهّز – عدد الغرف ( __ ) – عدد دورات المياه ( __ ).

هذا الوصف يشمل المرافق الأساسية، ويُعد مرجعًا عند التسليم والاستلام.

ثالثاً: مدة الإيجار

• مدة الإيجار: ____________________ (يوم/يومان/أسبوع/شهر).
• تاريخ البدء: الساعة ( : ) من يوم ( __ ) بتاريخ _____________ م.
• تاريخ الانتهاء (الإخلاء): الساعة ( : ) من يوم ( __ ) بتاريخ _____________ م.

تحديد الوقت بدقة يمنع أي نزاع حول بداية أو نهاية الاستخدام.

رابعاً: القيمة الإيجارية والضمان النقدي (التأمين)

• القيمة الإيجارية: اتفق الطرفان على أن تكون الأجرة الكلية مبلغ: ( ____________________ ) ريال سعودي.
• طريقة الدفع: نقدًا أو تحويل بنكي عند توقيع العقد.
• الضمان النقدي (التأمين): يدفع المستأجر مبلغ ( ____________ ) ريال سعودي يُسترد بعد انتهاء العقد والتأكد من حالة العقار وسداد الاستهلاكات.

الضمان يهدف لحماية المالك من التلفيات أو سوء الاستخدام.

خامساً: التزامات المستأجر

يلتزم المستأجر بما يلي:

• استخدام الاستراحة لغرض الإقامة الترفيهية فقط، وبعدد أقصى ( __ ) من الأشخاص.
• تحمل استهلاك الكهرباء والمياه والغاز خلال مدة الإيجار، ما لم تكن مشمولة بالأجرة.
• تحمل مسؤولية أي ضرر أو تلف ينتج عن الاستخدام غير السليم.
• الالتزام بالأنظمة العامة وعدم إزعاج الجيران أو إحداث ضوضاء.

هذه الالتزامات تحافظ على قيمة العقار وجودته.

سادساً: أحكام عامة

• تُعد قائمة الجرد ومحضر التسليم جزءًا أساسيًا من هذا العقد ولا ينفصلان عنه.
• في حال التأخر عن الإخلاء، تُفرض غرامة قدرها ( ____________________ ) ريال عن كل ساعة تأخير، ويحق للمؤجر الاستعانة بالجهات النظامية في حال امتناع المستأجر.
• تكون المحاكم المختصة في مدينة ( ____________________ ) هي الجهة المخوّلة للنظر في أي نزاع ينشأ عن هذا العقد.
• 
  

توقيع الطرف الأول (المؤجر): __

توقيع الطرف الثاني (المستأجر): __

____________________

English Version – Lease Agreement

Rest House Lease Agreement (Short-Term Lease)

Executed on: __ Corresponding to: __ H, in the city of ____________.

First: Parties Information

A. Party One (The Lessor / Owner):

• Full Name: ____________________
• ID/Iqama No.: ____________________
• Nationality: ____________________
• National Address: ____________________
• Contact Number: ____________________
• 
  

B. Party Two (The Lessee):

• Full Name: ____________________
• ID/Iqama No.: ____________________
• Nationality: ____________________
• National Address: ____________________
• Contact Number: ____________________
• 
  

Second: Subject of the Contract (Leased Premises)

The First Party leases to the Second Party the Rest House located at:

• City: ____________________
• District/Scheme: ____________________
• Description: Villa – Swimming Pool – Garden – Equipped Kitchen – No. of Rooms ( __ ) – No. of Bathrooms ( __ ).

Third: Lease Term

• Lease Duration: ____________________ (Day/Two Days/Week/Month)
• Start Date: At ( : ), on ( __ ), dated _____________ AD.
• End Date (Eviction): At ( : ), on ( __ ), dated _____________ AD.

Fourth: Rental Value & Security Deposit

• Total Rent: ( ____________________ ) SAR.
• Payment Method: Full payment (Cash/Bank Transfer) upon signing.
• Security Deposit: ( ____________________ ) SAR, refundable upon termination and proper handover.

Fifth: Lessee’s Obligations

• Use the Rest House solely for temporary recreational residency and not exceed ( __ ) occupants.
• Pay all utility consumption unless included in the rent.
• Bear responsibility for any damage caused by misuse.
• Avoid disturbing neighbors and comply with public regulations.

Sixth: General Provisions

• The Handover Minutes and Inventory List are integral parts of this Agreement.
• Delay in eviction results in a penalty of ( ____________________ ) SAR per hour.
• Courts in ( ____________________ ) shall have jurisdiction over any disputes.

____________________

الوثوق بـ "عقدي" لتأمين استثمارك

إن الاستثمار في الاستراحات والشاليهات يحمل عائدًا مجزيًا، لكنه يتطلب غطاءً قانونيًا على درجة عالية من الاحترافية والوضوح. إن الاعتماد على نموذج عقد إيجار استراحة غير دقيق يفتح الباب أمام خسائر محتملة وإهدار للوقت والجهد في المحاكم.

هنا يأتي دور "عقدي"، منصة الوساطة العقارية المعتمدة التي تتخصص في توفير وتوثيق العقود العقارية لضمان أعلى مستويات الحماية والشفافية. في "عقدي"، قمنا بتطوير نموذج عقد إيجار استراحة شامل ومتخصص، يأخذ في الحسبان جميع المرافق الترفيهية والتجهيزات، ويقدم لك هذا النموذج بنسخته العربية المعتمدة، مع إمكانية توفيرها بصيغة ثنائية اللغة (العربية والإنجليزية) لتلبية احتياجاتك الدولية.

لتبدأ حماية أصولك لا تتردد في الاعتماد على نموذج عقد إيجار استراحة الموثق من "عقدي"، الوسيط المعتمد الذي يضمن لك الأمان والاحترافية في كل بند.