يشهد قطاع الزراعة في المملكة العربية السعودية نموًا متسارعًا في السنوات الأخيرة، مدعومًا برؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى تعزيز الأمن الغذائي وتشجيع الاستثمارات الزراعية المستدامة… ومع ازدياد الاهتمام بالريف السعودي كوجهة استثمارية وسياحية، ارتفع الطلب على استئجار المزارع سواء لأغراض الإنتاج الزراعي وتربية المواشي، أو للاستجمام والاستثمار الترفيهي.

ومن هنا، برزت أهمية عقد إيجار المزرعة كوثيقة قانونية تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتحدد حقوق كل طرف وواجباته، بما يضمن استخدام المزرعة بطريقة عادلة وآمنة. فهو لا يمثل مجرد اتفاق مالي، بل يُعد أساسًا لضمان استمرارية النشاط الزراعي أو الترفيهي دون نزاعات مستقبلية.

ويُعد عقد إيجار المزرعة في السعودية خطوة أساسية لكل من يرغب في استثمار أرض زراعية أو استئجار مزرعة خاصة بطريقة قانونية وآمنة، خاصة مع تطور خدمات التوثيق الإلكتروني التي جعلت الإجراءات أسهل وأكثر شفافية من أي وقت مضى.

____________

ما هو عقد إيجار المزرعة؟

يُعد عقد إيجار المزرعة اتفاقًا قانونيًا يُبرم بين مالك المزرعة (المؤجر) والمستأجر، يُنظّم من خلاله حق الانتفاع بالأرض الزراعية أو المزرعة لمدة محددة وبشروط متفق عليها… يهدف هذا العقد إلى تحديد العلاقة بين الطرفين بوضوح، سواء كان الغرض من الإيجار هو الاستثمار الزراعي أو الاستخدام الشخصي أو الترفيهي.

ويتضمن العقد عادةً بيانات دقيقة عن المزرعة مثل موقعها، ومساحتها، ومرافقها (الآبار، أنظمة الري، البيوت المحمية، أو مساكن العمال إن وُجدت)، إلى جانب الالتزامات المالية وجدول السداد وحقوق كل طرف في الإدارة والصيانة.

وعلى عكس عقود الإيجار السكنية أو التجارية، يركز عقد إيجار المزرعة على الأنشطة الزراعية والبيئية التي يمكن ممارستها داخل الأرض، مثل زراعة المحاصيل الموسمية أو الدائمة، أو تربية المواشي والدواجن، أو حتى تحويل المزرعة إلى استراحة ريفية تُستخدم لأغراض سياحية أو عائلية، بشرط أن يكون ذلك متوافقًا مع ترخيص الأرض ونشاطها المصرّح به.

كما يُعد هذا النوع من العقود أكثر تخصصًا، إذ يراعي طبيعة النشاط الزراعي وتغيّر المواسم ومخاطر الإنتاج، ولهذا يُنصح دائمًا بتوثيقه رسميًا لضمان الحماية القانونية وتجنّب أي التباس في تفسير البنود.

عقد إيجار المزرعة في السعودية ليس مجرد ورقة لتبادل المنفعة، بل هو إطار قانوني متكامل يُحافظ على استقرار النشاط الزراعي ويعزّز الثقة بين الأطراف، بما يتماشى مع تطور سوق الإيجارات الزراعية في المملكة.

____________

شروط عقد إيجار المزرعة في السعودية

تضع المملكة العربية السعودية مجموعة من الشروط القانونية والتنظيمية التي تضمن سلامة عقود إيجار المزارع وحماية حقوق جميع الأطراف. هذه الشروط لا تُعد مجرد متطلبات شكلية، بل تهدف إلى تحقيق التوازن بين الاستثمار الزراعي واستدامة الموارد الطبيعية.

أولًا: صلاحية المزرعة وترخيصها

يشترط أن تكون المزرعة مرخصة رسميًا وصالحة للاستخدام الزراعي، سواء من حيث توفر مصادر المياه أو جودة التربة أو البنية التحتية الأساسية. لا يجوز تأجير أراضٍ زراعية مخالفة للاشتراطات البيئية أو التنظيمية، حفاظًا على السلامة العامة والموارد.

 ثانيًا: تحديد مدة الإيجار بوضوح

ينبغي أن يُذكر في العقد تاريخ بدء الإيجار وانتهائه بدقة، مع تحديد ما إذا كان قابلاً للتجديد التلقائي أو يتطلب موافقة جديدة. هذا الشرط أساسي لتفادي أي نزاعات مستقبلية حول مدة الانتفاع بالأرض.

 ثالثًا: توزيع المسؤوليات والصيانة

يتضمن عقد إيجار المزرعة او عقد إيجار أراضي إلكتروني بندًا واضحًا يحدد مسؤوليات كل طرف؛ كالصيانة الدورية لأنظمة الري، أو إصلاح الأعطال، أو توفير الأسمدة والعمالة الزراعية. ويُنصح بكتابة كل بند تفصيليًا لتجنب الخلافات، خاصة في العقود الطويلة الأمد.

رابعًا: تحديد قيمة الإيجار وآلية السداد

يجب توضيح قيمة الإيجار السنوي أو الشهري وطريقة الدفع (تحويل بنكي، شيك، دفعات دورية...)، إضافة إلى تحديد التزامات المستأجر تجاه أي ضرائب أو رسوم حكومية تخص الأرض الزراعية.

 خامسًا: توثيق العقد إلكترونيًا

ولضمان قوة العقد القانونية، يُلزم النظام السعودي جميع الأطراف بـ توثيق عقد إيجار المزرعة عبر الوسيط العقاري المعتمد من منصة "إيجار"، بحيث يُسجل العقد رسميًا ويُعتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وهو ما يمنح المستأجر والمؤجر حماية كاملة أمام الجهات الرسمية.

وبشكل عام، تضمن شروط عقد إيجار المزرعة في السعودية وضوح الالتزامات وتوثيقها إلكترونيًا لحماية حقوق الطرفين، مما يجعل العملية أكثر أمانًا واحترافية سواء للأفراد أو الشركات الزراعية.

____________

خطوات توثيق عقد إيجار مزرعة عبر منصة إيجار

مع التحول الرقمي الكبير الذي تشهده المملكة، أصبح بإمكان ملاك المزارع والمستأجرين توثيق عقودهم إلكترونيًا بسهولة تامة عبر منصة “إيجار”، دون الحاجة لأي معاملات ورقية أو زيارات ميدانية.

وفيما يلي الخطوات التفصيلية التي توضح كيفية توثيق عقد إيجار مزرعة بطريقة صحيحة ومعتمدة:

الدخول إلى الوسيط العقاري المعتمد : يبدأ الإجراء بالتواصل مع وسيط عقاري معتمد من شبكة “إيجار”، وهو الجهة المخوّلة قانونيًا بإعداد وتوثيق العقود العقارية الإلكترونية نيابةً عن الأطراف.

 تسجيل بيانات المؤجر والمستأجر : يقوم الوسيط بإدخال بيانات الطرفين بدقة، بما في ذلك الاسم الرباعي، رقم الهوية، العنوان الوطني، ومعلومات التواصل، مع التأكد من مطابقة البيانات الرسمية في نظام “أبشر”.

إدخال معلومات المزرعة محل الإيجار: تُضاف تفاصيل المزرعة بالكامل: موقعها الجغرافي، رقم الصك أو الترخيص الزراعي، المساحة، نوع النشاط، والمرافق الموجودة (مثل الآبار أو شبكات الري أو المخازن).

تحديد مدة الإيجار وقيمته: يتم تحديد مدة العقد (سنوية أو متعددة السنوات) وقيمة الإيجار الإجمالية وطريقة الدفع، سواء كانت دفعة واحدة أو على أقساط شهرية أو موسمية، مع تحديد آلية التجديد في حال اتفاق الطرفين.

مراجعة البنود والموافقة النهائية : يُراجع المؤجر والمستأجر جميع البنود المدرجة في العقد، بما في ذلك الالتزامات، حقوق الانتفاع، الشروط الخاصة بالصيانة، والمسؤوليات المالية…  بعد التأكد من صحة كل البيانات، يتم إرسال العقد للموافقة الإلكترونية من الطرفين.

توثيق العقد رسميًا عبر منصة إيجار : عقب الموافقة، يُعتمد العقد رسميًا داخل منصة “إيجار” ويُصدر برقم تعريفي فريد، مما يمنحه الصفة القانونية ويُصبح معترفًا به لدى الجهات الحكومية والقضائية.

____________

هل يمكن توثيق عقد إيجار مزرعة إلكترونيًا؟

نعم، يمكن توثيق جميع عقود المزارع إلكترونيًا داخل المملكة، تمامًا كالعقود السكنية أو التجارية، من خلال الوسطاء العقاريين المعتمدين لدى شبكة “إيجار”  وتُعد هذه الطريقة أكثر أمانًا وموثوقية، لأنها تربط عقد الكتروني مباشرة بأنظمة وزارة الإسكان والهوية الوطنية للمواطنين والمقيمين.

ولأن هذه الإجراءات قد تبدو معقدة للبعض، يمكنك توفير وقتك وجهدك بالاعتماد على منصة "عقدي"، وهي الوسيط العقاري المعتمد من منصة "إيجار"، التي تتيح لك إنشاء وتوثيق عقد إيجار مزرعة إلكترونيًا بكل سهولة وموثوقية، بخطوات بسيطة تُنجز خلال دقائق.

المزايا القانونية لعقد الإيجار الإلكتروني للمزارع

• حماية كاملة لحقوق المؤجر والمستأجر أمام الجهات الرسمية.
• توثيق رسمي معتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
• إمكانية تعديل أو تجديد العقد إلكترونيًا بسهولة تامة.
• تقليل احتمالات النزاعات وضمان الشفافية في التعامل.
• حفظ جميع العقود الالكترونية والبيانات في نظام إلكتروني موحد وآمن.

____________

نموذج عقد إيجار مزرعة في السعودية (مثال توضيحي)

قبل توقيع أي عقد فعلي، من المهم الاطلاع على نموذج استرشادي يساعد على فهم البنود الأساسية التي يتضمنها عقد إيجار المزرعة.

وفيما يلي مثال مبسط يوضّح أهم العناصر التي يجب أن يحتويها العقد:

نموذج عقد إيجار مزرعة

الطرف الأول (المؤجر):

الاسم الكامل: .........................

رقم الهوية: .........................

العنوان: .............................

الطرف الثاني (المستأجر):

الاسم الكامل: .........................

رقم الهوية: .........................

العنوان: .............................

موضوع العقد:

تأجير مزرعة تقع في منطقة ..................، بمساحة إجمالية قدرها ............ متر مربع، تشمل (وصف المزرعة والمرافق الأساسية مثل البئر، أنظمة الري، البيت الريفي، المستودع...).

مدة الإيجار:

تبدأ من تاريخ ../../.... وتنتهي في ../../....، ويجوز تجديدها بموافقة الطرفين.

قيمة الإيجار وطريقة السداد:

تم الاتفاق على أن تكون قيمة الإيجار الإجمالية .............. ريال سعودي سنويًا / شهريًا، تُسدّد عبر (تحويل بنكي / دفعات دورية).

الالتزامات والمسؤوليات:

• يلتزم المؤجر بتسليم المزرعة بحالة صالحة للاستخدام.
• يلتزم المستأجر بالمحافظة على المزرعة وعدم إجراء أي تعديلات دون إذن كتابي من المؤجر.
• يتحمل المستأجر تكاليف التشغيل اليومية والصيانة الدورية إلا إذا نص العقد على خلاف ذلك.

بنود عامة:

• يحق للطرفين إنهاء العقد وفقًا لشروط الإشعار المتفق عليها.
• يُعد هذا العقد ملزمًا للطرفين بعد توقيعه وتوثيقه إلكترونيًا في منصة "إيجار".
• 
  

التوقيع:

توقيع المؤجر: .........................

توقيع المستأجر: .........................

التاريخ: ../../....

نصائح قبل توقيع عقد إيجار مزرعة

• تأكد من أن المزرعة مرخصة وصالحة للاستخدام الزراعي.
• عاين الموقع بنفسك قبل التوقيع للتأكد من حالته الحقيقية.
• راجع البنود الخاصة بـ المياه والصيانة والمرافق بعناية.
• لا تعتمد على الاتفاقات الشفوية،  وثّق العقد إلكترونيًا لحماية حقوقك قانونيًا.

____________

ختامًا…

توثيق عقد إيجار المزرعة إلكترونيًا ليس مجرد إجراءٍ إداري، بل هو خطوة أساسية لضمان حقوقك كمؤجِّر أو مستأجِر، وتجنّب أي نزاعات قانونية أو مشكلات مستقبلية. فالمنصّة الإلكترونية تُوفّر جميع الخدمات بشكلٍ رسمي وآمن، وتمنحك الاطمئنان إلى أن جميع البنود موثَّقة ومسجّلة في النظام الحكومي… بدلًا من إضاعة الوقت في المعاملات الورقية والزيارات المتكرّرة، يمكنك اليوم إتمام عملية التوثيق بخطوات بسيطة وسريعة تضمن لك راحة البال وحماية حقوقك الكاملة.

وفّر وقتك وجهدك، وابدأ الآن توثيق عقد إيجار مزرعتك إلكترونيًا عبر منصّة عقدي بخطواتٍ سهلة تضمن لك الأمان القانوني الكامل.