في ظل الرؤية الطموحة للمملكة العربية السعودية 2030، أصبح تنظيم القطاع العقاري ركيزة أساسية لتعزيز الاقتصاد الوطني وتحقيق الشفافية في المعاملات. 

وتُعد منصة "إيجار"، التي تشرف عليها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، الأداة الأبرز لتحقيق هذا التنظيم..لم تعد عقود الإيجار مجرد اتفاقات ورقية قد تُفضي إلى نزاعات طويلة، بل تحولت إلى عقود إلكترونية موثقة تتمتع بصفة "السند التنفيذي" ولضمان أعلى مستويات الأمان والتحقق من هوية المتعاملين – سواء كانوا مؤجرين، مستأجرين، أو وسطاء عقاريين – اعتمدت "إيجار" على "النفاذ الوطني الموحد"  كبوابة آمنة ووحيدة لتسجيل الدخول.. 

هذا التقرير الصحفي الشامل يأخذك في جولة مفصلة لكيفية إتمام عملية تسجيل دخول إيجار عبر النفاذ الوطني الموحد، ويسلط الضوء على الأهمية القصوى لهذا الإجراء لضمان سلاسة وأمان معاملاتك العقارية في المملكة.

 خطوات تسجيل دخول إيجار عبر النفاذ الوطني

تتميز عملية الدخول عبر النفاذ الوطني بالسرعة والأمان، وهي تُلغي الحاجة لإنشاء بيانات دخول جديدة على كل منصة حكومية على حدة... يجب التأكد من تفعيل حسابك في "أبشر" وتثبيت تطبيق "نفاذ" على هاتفك الجوال قبل البدء.

المرحلة الأولى: البدء من منصة إيجار

• زيارة الموقع الرسمي: توجه إلى الموقع الإلكتروني الرسمي لمنصة "إيجار".
• اختيار خيار الدخول: في واجهة المنصة، اختر خيار "تسجيل الدخول" أو "دخول الأفراد" (أو "دخول منشآت" حسب صفتك).
• تحديد طريقة الدخول: في شاشة الدخول، اختر صراحةً خيار "النفاذ الوطني الموحد". سيتم تحويلك تلقائياً إلى صفحة النفاذ (Nafath).

المرحلة الثانية: إتمام التحقق عبر النفاذ

إدخال بيانات أبشر: في صفحة النفاذ، قم بإدخال بيانات حسابك الموحد:

• رقم الهوية الوطنية أو الإقامة.
• كلمة المرور الخاصة بحسابك في أبشر.

ظهور الرمز الرقمي: بعد إدخال البيانات، ستظهر على شاشة الحاسوب شاشة جديدة تحمل رمزاً رقمياً فريداً مكوناً من ستة أرقام، إضافة إلى إشعار يطلب منك الموافقة على طلب الدخول عبر تطبيق "نفاذ". 

المرحلة الثالثة: استخدام تطبيق نفاذ (التحقق الثنائي) 

• فتح تطبيق "نفاذ": قم بفتح تطبيق النفاذ الوطني على هاتفك الجوال.
• تلقي الإشعار والموافقة: ستجد إشعاراً فورياً بوجود طلب للدخول إلى منصة "إيجار". اضغط على "قبول".
• مطابقة الرمز: سيعرض لك التطبيق ثلاثة أرقام (من بينها الرمز الظاهر على شاشة الحاسوب). 
• اختر الرقم المطابق تماماً للرمز الذي ظهر لك على الشاشة. هذه الخطوة حاسمة للأمان.
• إدخال الرمز السري (PIN): سيطلب منك التطبيق إدخال رمز التعريف الشخصي (PIN) الخاص بك، الذي قمت بتعيينه مسبقاً في التطبيق.

المرحلة الرابعة: الدخول الناجح

التحويل النهائي: بعد التحقق من الرمز السري بنجاح، سيقوم نظام النفاذ الوطني بالتأكيد على هويتك، وسيتم تحويلك تلقائياً وبشكل فوري إلى لوحة التحكم الخاصة بك داخل منصة "إيجار"، حيث يمكنك إدارة عقودك، والبحث عن وسطاء، وإجراء جميع المعاملات.

لماذا يُعد النفاذ الوطني الموحد ضرورياً لمنصة إيجار؟

إن اختيار "إيجار" لاعتماد النفاذ الوطني كبوابة وحيدة للدخول ليس ترفاً تقنياً، بل هو قرار استراتيجي يخدم ثلاثة محاور رئيسية في القطاع العقاري:

1. تعزيز الأمان ومكافحة الاحتيال

النفاذ الوطني يطبق نظام التحقق الثنائي  حيث يتطلب خطوتين منفصلتين للدخول (كلمة المرور على الويب، والرمز السري على التطبيق). هذا النظام يكاد يكون مستحيلاً اختراقه، ويضمن ما يلي:

• التحقق من هوية الأطراف: التأكد من أن جميع المتعاقدين (المؤجر والمستأجر) هم أفراد مسجلون ولديهم هوية رقمية موثوقة في المملكة.
• الحماية من انتحال الشخصية: يستحيل لشخص آخر استخدام بياناتك للدخول إلى "إيجار" وإبرام عقود باسمك دون أن يمتلك جهازك المحمول ورمزك السري الخاص بالنفاذ.

2. توحيد البيانات وسهولة الوصول

قبل النفاذ الوطني، كان المستخدم يضطر لإنشاء وتذكر بيانات دخول مختلفة لكل منصة حكومية. الآن، يتم توحيد كل ذلك في حساب "أبشر" واحد.

• تجربة مستخدم محسنة (UX): رحلة الدخول أسرع وأكثر سلاسة، مما يشجع على استخدام المنصة.
• تكامل الخدمات الحكومية: يربط النفاذ الوطني منصة "إيجار" مباشرة ببيانات الأحوال المدنية، مما يسهل عمليات التحقق اللاحقة، مثل إضافة التابعين أو تحديث البيانات الشخصية تلقائياً.

3. دعم الصفة التنفيذية للعقد

الهدف الأسمى لمنصة إيجار هو منح العقد صفة "السند التنفيذي" بموجب النظام القضائي السعودي. هذا يعني أن العقد الالكتروني يمكن تنفيذه مباشرة عبر قضاء التنفيذ دون الحاجة لرفع دعوى قضائية مطولة.

الدور الحيوي للنفاذ: عملية توثيق الهوية عبر النفاذ الوطني هي ما يضفي الشرعية المطلقة والقبول القانوني على العقد كوثيقة رسمية صادرة عن أطراف محققة الهوية، مما يعزز من قوة السند التنفيذي ويحمي حقوق الجميع.

 فئات المستخدمين وطرق الدخول: الأفراد والمنشآت

تخدم منصة "إيجار" فئتين رئيسيتين، ولكل منهما لوحة تحكم وخدمات مخصصة:

1. دخول الأفراد (المؤجر والمستأجر):

هذه الفئة تشمل المالكين والمستأجرين الذين يتعاملون مباشرة لإبرام العقود السكنية أو التجارية. يتم الدخول حصراً باستخدام النفاذ الوطني الموحد (برقم الهوية وحساب أبشر) كما شرحنا في الدليل أعلاه. الخدمات المتاحة لهم تشمل:

• مشاهدة العقود المسجلة باسمهم.
• تلقي الإشعارات بخصوص دفعات الإيجار.
• قبول أو رفض العقد الإيجاري الموحد.

2. دخول المنشآت العقارية (الوسطاء المعتمدون):

هذه الفئة تشمل مكاتب وشركات إدارة العقارات والمنصات العقارية الموثوقة مثل "عقدي" التي تم تسجيلها كـ وسطاء عقاريين معتمدين في "إيجار". تعمل هذه المنشآت، ومن ضمنها "عقدي"، على تبسيط عملية إنشاء وإدارة وتوثيق العقود نيابة عن المؤجرين، لضمان أن تتم المعاملات وفقًا لأعلى معايير "إيجار".

• طريقة الدخول: يمكن للوسطاء الدخول عبر خيار "دخول المنشآت"  قد يتم الدخول أيضاً عبر النفاذ الوطني لحساب المالك للمنشأة (مديرها)، أو من خلال اسم مستخدم وكلمة مرور مُخصصة للمنشأة نفسها، لضمان إدارة فرق العمل.
• الخدمة الأساسية: إنشاء العقد الموحد، إرساله للمستأجر والمؤجر للموافقة عبر النفاذ، وإدارة التحصيل.

 نصائح وحلول سريعة لأكثر المشاكل شيوعاً في الدخول

قد يواجه المستخدم بعض التحديات التقنية البسيطة أثناء عملية الدخول، ولكن لحسن الحظ، تتوفر حلول سريعة لمعظمها. إذا واجهتك رسالة "خطأ في بيانات الدخول"، فعليك التأكد أولاً وقبل كل شيء أنك تستخدم رقم الهوية/الإقامة وكلمة المرور الخاصة بحسابك في أبشر تماماً، فهذه البيانات هي المفتاح الرئيسي للدخول عبر النفاذ. أما إذا لم يظهر لك الرمز الرقمي في تطبيق نفاذ، فتأكد من أن التطبيق مُحدَّث وتتمتع باتصال جيد بالإنترنت؛ جرب إغلاق التطبيق وإعادة فتحه، أو حاول البدء مرة أخرى من شاشة الدخول الرئيسية. وفي حال نسيانك لـ الرمز السري (PIN) الخاص بتطبيق نفاذ، يمكنك بسهولة إعادة تعيينه مباشرةً عبر إعدادات التطبيق باتباع خطوات التحقق. ومن الجدير بالذكر، أن النفاذ الوطني يعتمد على بيانات أبشر المحدثة؛ لذا، إن كانت لديك الحاجة لتغيير رقم الجوال المسجل، فيجب أن يتم تحديثه أولاً عبر منصة أبشر قبل أن ينعكس التغيير على "إيجار". وأخيرًا، إذا ظهرت لك رسالة "لا يمكن الوصول حاليًا"، فغالباً ما تكون المنصة أو النفاذ الوطني يخضعان لصيانة مؤقتة أو تحديثات نظامية، وحينها يُفضل المحاولة في وقت لاحق.

 مستقبل العقود الإلكترونية: القوة القانونية لعقد إيجار موثق

بعد إتمام عملية تسجيل الدخول بنجاح عبر النفاذ الوطني، يصبح المستخدم جاهزاً لإبرام أو قبول عقد الإيجار. وهنا تكمن الأهمية الحقيقية لهذه العملية المنظمة:

السند التنفيذي : العقد الموثق في "إيجار" هو وثيقة قانونية ملزمة للأطراف. في حال تخلف المستأجر عن الدفع، يمكن للمؤجر (أو الوسيط نيابة عنه) التوجه مباشرة إلى قضاء التنفيذ للمطالبة بإخلاء العقار أو تحصيل الدفعات، دون الحاجة لرفع دعوى أمام المحكمة العامة.

الضمانات المالية: ترتبط منصة إيجار بالبنوك وشركات المدفوعات، مما يسهل عملية التحصيل وتتبع الدفعات وتجنب النزاعات المتعلقة بتأخير السداد.

الشفافية في السوق: توثيق العقود يساهم في إيجاد إحصائيات دقيقة عن سوق الإيجار، مما يساعد المستثمرين والمطورين العقاريين على اتخاذ قرارات مدروسة.

أسئلة شائعة حول تسجيل الدخول إلى إيجار عبر النفاذ الوطني

نقدم لك إجابات مختصرة لأكثر الاستفسارات شيوعاً التي قد تواجهك أثناء استخدام بوابة النفاذ الوطني:

س1: ماذا أفعل إذا كان حسابي في أبشر غير مُفعَّل أو مُجمد؟ ج: النفاذ الوطني يعتمد بشكل كلي على حالة حسابك في "أبشر". يجب عليك أولاً تفعيل أو تحديث حسابك في "أبشر" لتتمكن من استخدام خدمة النفاذ الوطني والدخول إلى "إيجار".

س2: هل يمكن للمقيمين استخدام النفاذ الوطني للدخول إلى إيجار؟ ج: نعم، يمكن للمقيمين استخدام النفاذ الوطني بنفس طريقة المواطنين، بالاعتماد على رقم الإقامة وبيانات حساب "أبشر" الخاص بهم.

س3: هل توجد رسوم لاستخدام خدمة النفاذ الوطني الموحد؟ ج: لا، خدمة النفاذ الوطني الموحد هي خدمة حكومية مجانية بالكامل، وهدفها تسهيل الوصول الآمن إلى المنصات الحكومية المختلفة مثل "إيجار".

س4: إذا انتهت مدة صلاحية بطاقة هويتي/إقامتي، فهل يمكنني الدخول عبر النفاذ؟ ج: لا، يعتمد النفاذ الوطني على التحقق من الهوية من خلال الأنظمة الرسمية. يجب أن تكون صلاحية هويتك (بطاقة الهوية الوطنية أو الإقامة) سارية لضمان نجاح عملية الدخول والتحقق.

ختامًا : بوابة واحدة لمستقبل عقاري آمن

باتت عملية تسجيل دخول إيجار عبر النفاذ الوطني الموحد هي المعيار الذهبي للتعامل في القطاع الإيجاري السعودي. إنها تمثل قفزة نوعية نحو الأمان الرقمي وحفظ الحقوق، حيث تضمن أن كل توقيع على عقد إيجار هو توقيع حقيقي وواعي صادر عن شخص تم التحقق من هويته رقمياً بالكامل.

لذا، إذا كنت مؤجراً أو مستأجراً، فإن تفعيل حسابك في أبشر وتطبيق النفاذ الوطني هو خطوتك الأولى والأساسية للاستفادة الكاملة من منظومة "إيجار" والتمتع برحلة إيجارية منظمة وآمنة بموجب القانون. المنصة توفر لك السرعة والكفاءة، بينما يضمن لك النفاذ الوطني الأمان والموثوقية المطلقة.

ولأننا في "عقدي" نؤمن بأن المعلومة هي قوة، فإننا نوفر لك أحدث تحليلات وإرشادات السوق العقاري السعودي. لا تكتفِ بتوثيق عقدك، بل اجعل كل قرار عقاري تتخذه مبنياً على المعرفة. تصفح الآن خدمات "عقدي" الاستشارية وآخر أخبار السوق لتحويل معاملاتك الإيجارية إلى استثمارات ناجحة.