يعتبر إيجار عقار وقفي من الطرق الفعالة لاستثمار أصول الوقف وتحقيق أهدافه التنموية والخيرية، حيث يتم تأجير تلك العقارات بناءاً على ضوابط شرعية وقانونية تضمن المحافظة على أصل الوقف وتنمية ريعه لكي يتم استعماله في تمويل الأنشطة الخيرية أو دعم المصارف التي تم حبس الوقف لأجلها.

تأجير العقارات الوقفية يساعد على توفير سكن أو مقرات تجارية بأسعار منافسة ويشكل مصدر دخل مستدام، ويتم إدارة عملية التأجير من قبل الناظر أو الجهة المشرفة بما يحقق مصلحة الوقف والمستفيدين منه، وذلك مع الالتزام بالعدالة والشفافية بالتعاقد والتسعير.

إيجار عقار وقفي

إن إيجار عقار وقفي هو عبارة عن عقد يتم إبرامه بين ناظر الوقف "أو الجهة المسؤولة عن إدارة الوقف" وأحد المستأجرين لكي يتم استثمار العقار الموقوف بطريقة مشروعة تضمن تحقيق عائد مالي يتم استعماله في الأغراض الخيرية التي حددها الواقف، ومن ابرز مميزاته أنه لا يتم تمليكه ولكن يستثمر فحسب كما أن الإيجار يتم على حسب شروط الواقف ويلزم احترام الغرض من الوقف.

والربح الناتج من الإيجار يتم تخصيصه لصالح المصارف التي عمل على تعيينها الواقف، منها المساجد والفقراء والتعليم، أو غيرها، إضافة إلى أنه يحتاج إلى موافقة من الجهة المختصة مثل وزارة الأوقاف أو المحكمة الشرعية في بعض الدول، فذلك النوع من الإيجار يعتبر طريقة فعالة تساهم في استدامة الوقف وتحقيق أثره المجتمعي.

الجهة المسؤولة عن الوقف

في العادة يوجد نظارة وقف "جهة أو شخص معين لإدارة الوقف"، ويمكن أن تكون:

• جهة حكومية (مثل هيئة الأوقاف في السعودية).
• جهة أهلية أو فردية معينة من قبل الواقف.

خطوات إيجار عقار وقفي

لكي تتمكن من إيجار عقار وقفي يوجد مجموعة من الخطوات الضرورية التي يجب اتباعها، وتشتمل تلك الخطوات على ما يلي:

• التواصل مع جهة الوقف وتحديد حدد الجهة المشرفة على الوقف منها هيئة الأوقاف أو مكتب نظارة وقف.
• الاستعلام عن توفير العقار والشروط، إضافة إلى الأوراق والمستندات المطلوبة.
• ثم يتم تقديم طلب الإيجار ويشتمل على إدخال المعلومات الشخصية والغرض من الإيجار.
• يتم إحضار صور الهوية والسجل التجاري (في حالة أن كان الاستخدام تجاري).
• يجب أن يكون الإيجار تبعاً لمصلحة الوقف ويجب أن لا يضر المستفيدين منه.
• في بعض الحالات ذلك الأمر يحتاج إلى موافقة المحكمة الشرعية أو الجهات الرسمية، خصوصًا في حالة أن كان العقد طويل الأجل.
• ثم أن إبرام العقد بين المستأجر وجهة الوقف، ويشتمل على فترة الإيجار والقيمة الإيجارية، إضافة إلى الاستخدام المسموح به وشروط التجديد أو الإخلاء.
• يلزم تسجيل العقد في منصة إيجار الإلكترونية التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

الشروط المتعلقة بإيجار الوقف لنفس المتولي أو لأصوله وفروعه

هناك مجموعة من الشروط المتعلقة بالإيجار الوقف لنفس المتولي تشتمل على ما يلي:

• لا يجب على المتولي أن يستأجر الوقف لنفسه حتى بأجر المثل إلا بعد أن يتم موافقة المحكمة.
• يتمكن المتولي من تأجير الوقف لفروعه أو أصوله بشرط أن تكون قيمة الأجرة أعلى من قيمة أجر المثل وبعدما يتم الحصول على إذن المحكمة.

مميزات وقيود إيجار عقار وقفي

يتمتع إيجار عقار وقفي بمجموعة من المميزات التي تشتمل على ما يلي:

• في الغالب تكون الإيجارات أقل من السوق.
• بعض الجهات الوقفية ترغب في استخدام العقارات في أعمال خيرية أو مجتمعية.

إن كنت ترغب في إتمام عملية إيجار عقار وقفي بشكل فعال وسريع ننصحك بالاستعانة بـمنصة عقدي المتميزة التي تساعدك على تلبية كل متطلباتك خلال وقت سريع بدون إهدار وقتك وجهدك.

الجهات المسؤولة عن إدارة الأوقاف

في المملكة العربية السعودية تعمل الهيئة العامة للأوقاف على الإشراف على كل الأوقاف العامة والخيرية، ولكن يوجد نظارات خاصة (أشخاص أو جهات) لكي يتم إدارة أوقاف أهلية، حيث أن تلك الجهات مسؤولة عن ما يلي:

• صيانة الوقف.
• استثماره وتأجيره.
• إضافة إلى ضمان صرف ريعه حسب شرط الواقف.

متطلبات إيجار عقار وقفي

لكي تتمكن من إيجار عقار وقفي يجب عليك تحقيق المتطلبات التالية:

• الموافقة من الناظر أو الهيئة.
• لا يتم تأخير أي عقار وقفي إلا بموافقة:
• الناظر المعين من قِبل الواقف أو المحكمة.
• أو الهيئة العامة للأوقاف في حالة أن كان الوقف عام.
• التقيد بأجرة المثل، حيث أنه لا يجوز تأجير الوقف بأقل من أجرة المثل إلا في حالات خاصة وهذا لكي يتم ما يلي:
• حماية الوقف من الخسارة.
• الحد من الإضرار بمستحقي الريع.
• يتم تحديد أجرة المثل من خلال مثمنين عقاريين أو لجان مختصة.
• الحد الأقصى للإيجار في العادة يكون 3 سنوات، ويمكن أن يتم مد الفترة في حالة وجود موافقة قضائية أو من الهيئة في حالة أن اقتضت مصلحة الوقف.
• المشاريع الاستثمارية الكبيرة يمكن أن يمتد الإيجار فيها إلى عقود طويلة (بموافقة رسمية).

حقوق وواجبات المستأجر

يوجد مجموعة من الحقوق والواجبات التي يجب أن يتم إتباعها من قبل المستأجر وتشتمل تلك الحقوق على ما يلي:

• الانتفاع بالعقار على حسب العقد.
• طلب التجديد في نهاية المدة.
• صيانة العقار من قبل الناظر (للصيانة الكبيرة).

واجبات المستأجر

• استخدام العقار للغرض المحدد فقط.
• المحافظة على العقار و صيانته الدورية.
• دفع الأجرة في مواعيدها.
• عدم التنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن إلا بإذن.

فسخ عقد الإيجار في حالات

• يتمكن المستأجر من الإخلال بشروط الاستخدام أو عدم دفع الأجرة.
• الحاجة الملحة لتغيير استعمال العقار بما يخدم الوقف أكثر.
• يتم فسخ العقد في حالة انتهاء المدة دون تجديد.
• يتم الفسخ من خلال إشعار قانوني أو بحكم قضائي في بعض الحالات.

تحديات إيجار العقار الوقفي

تشتمل تحديات إيجار العقارات الوقفية على ما يلي:

• البيروقراطية، حيث أن بعض الإجراءات تحتاج إلى موافقات متعددة.
• القيود الشرعية تحد من التوسع في بعض الأنشطة.
• فترة الإيجار المحدودة تؤثر على بعض المستثمرين.

لكن الهيئة العامة للأوقاف تقوم بتطوير أنظمة الاستثمار الوقفي لكي تصلح أكثر مرونة وجاذبية.

نصائح مهمة عند استعمال إيجار عقار وقفي

• يجب التأكد من أن الجهة التي تتعامل معها مخولة بشكل فعلي بإدارة الوقف.
• يجب قراءة العقد بعناية خصوصًا ما يرتبط بالحقوق والواجبات الخاصة بك كمستأجر.يجب الاحتفاظ بنسخ من جميع المستندات والعقود.

يمكنك الإستعانة بمنصة عقدي لإنجاز كل تعاملاتك الإيجارية بدون الحاجة لمكتب عقار، حيث أنها تعتبر أفضل منصة تقدم افضل الخدمات بسعر مناسب.

مبادرات الهيئة العامة للأوقاف

الهيئة عملت على إطلاق مجموعة من البرامج لكي تتمكن من تسهيل وتأطير الاستثمار الوقفي منها ما يلي:

• المنصة الوقفية لكي يتم الإعلان عن عقارات وفرص استثمارية.
• دليل تأجير الوقف الذي يوضح حقوق النظار والمستأجرين.
• التعاون مع منصة إيجار لكي يتم توثيق العقود بشكل إلكتروني.

في النهاية إيجار عقار وقفي في المملكة العربية السعودية يخضع إلى مجموعة من الأنظمة الدقيقة تساهم في الموازنة بين الحفاظ على أصول الوقف وتحقيق الغرض الخيري منه وبين تلبية متطلبات الأفراد والمستثمرين، ومن خلال اتباع كل الإجراءات النظامية والتقيد بالشروط الشرعية يمكن استئجار عقار وقفي والاستفادة منه بطرق آمنة ومستقرة.